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2022-03-01 18:32:00

Aumento prezzo immobile per detrazioni


Ciao a tutti,
Questa che vi sto per raccontare è un'esperienza al quanto incredibile.
Febbraio 2021: trovo un annuncio di un immobile di nuova costruzione all'interno di un condominio ricavata da un abbattimento e ricostruzione di un vecchio capannone, sponsorizzano detrazioni fiscali per ecobonus e/o sismabonus.
Dopo un pò di trattativa, accettano la mia offerta alla cifra indicativa di 200.000 euro.
In tutto questo non era ben chiaro come sarebbero state trattate le detrazioni.

Giugno 2021: si fissa una sorta di preliminare finto dal notaio (non era un vero atto bollato) in modo che la ditta venditrice potesse dimostrare alla banca (in fase di richiesta di mutuo) di aver pronti già diversi acquirenti.
E lì buttano un punto sul sismabonus, praticamente gli acquirenti avrebbero dovuto cedere il 100% delle detrazioni al venditore e ci sarebbe stato uno sconto in fattura del 50%.
Questo accordo dal notaio aveva valenza entro il 31/12/2021, entro tale data si doveva procedere con l'atto preliminare ufficiale.

Novembre 2021: viene fissata la data per il preliminare ma due giorni prima salta dicendo che non sono arrivate le fidejussioni.

Febbraio 2022: viene fissata una nuova data per il preliminare, che sarebbe domani, martedì 22/02/2022.
Sabato sera arriva la bozza del preliminare dal notaio, mi ritrovo un prezzo aumentato dellimmobile di 45.000 euro, per un totale di 245.000 euro, si giustificano dicendo che non possono più scontare solo una parte delle detrazioni ma devono scontare del 100% e aumentare il prezzo è l'unico modo che hanno trovato.
Ovviamente non hanno aggiunto nessuna tutela lato acquirente, ovvero, se per qualche motivo il bonus salta io mi ritrovo a pagare la casa 45.000 euro in più.

La cosa positiva è che posso tirarmi indietro senza rimetterci un euro, dato che l'accordo precedente aveva valenza fino a dicembre scorso.

Vi chiedo, è un qualcosa che possono fare?
A me sembrano manovre truffaldine per cercare di tenersi parte del bonus anche se non possono.
Modificato il 21 Febbraio 2022 ore 08:23
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