Nuova costruzione con impresa e mutuo a sal

Buongiorno a tutti,
sono in procinto di acquistare un terreno in un nuovo quartiere in fase di urbanizzazione. Ho intenzione di costruirci sopra la mia futura casa.
Ho iniziato a chiedere in varie banche le modalità di erogazione di mutuo a SAL, ne ho sentite di tutti i colori. Ogni banca applica le proprie regole per cercare di ridurre al minimo il rischio maggiorato rispetto al mutuo di una casa già costruita. C'è chi arriva al 95% del computo metrico estimativo, chi all'80% del loan to value, chi al massimo 50% del CPE. Chi a tasso fisso, chi a tasso variabile, chi vuole assicurazione e chi no.
La linea generale è che in linea di massima tutti vogliono vedere le fondamenta già costruite, quindi vogliono che anticipi circa il 20% del CPE.
Il mio problema è che tra liquidità per il terreno, spese comunali e allacci, tasse, notaio, progetto etc, la liquidità scarseggia. Ne arriverebbe una grossa quantità in corso d'opera dalla vendita di un'altra casa.
Al momento non ho ancora contattato alcune grosse imprese chiavi in mano locali con ottime recensioni.
Ora vengo alla domanda.
Vorrei chiedere, a chi ha avuto esperienze di costruzioni con imprese e di mutuo a SAL, se è una prassi comune una modalità con pagamento a SAL posticipato oppure se è solo utopia.
Nel senso se l'impresa, a parte un piccolo acconto iniziale, possa anticipare le spese per la costruzione delle fondamenta sapendo che a quel punto verrà erogata la trance da parte della banca.
Grazie a tutti