Preliminare di compravendita...un aiuto

Al solito link che ogni giorno indico decine di volte trovi tutto ciò che ti serve:

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... mobili.htm

Nello stesso posto trovi tutta la giurisprudenza sulla compravendita di immobili:

http://www.condomini.altervista.org/Com ... mobili.htm

http://www.condomini.altervista.org/Garanzia.htm

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm

e tutto ciò che ti serve ....

Grazie. Avevo già visionato questi link ma, per quanto indubbiamente utili, mi lasciano ancora dei dubbi. In particolare, il modello di preliminare inserito è palesemente indirizzato a chi acquista da privato un appartamento già esistente da più o meno tempo. La mia situazione invece prevede l'acquisto di un appartamento ancora praticamente "sulla carta" direttamente da costruttore. Ci sono poi altri dubbi che ancora non sono riuscito a chiarirmi:
1) Ho notato che il preliminare è suddiviso in articoli. Questo è un obbligo, una consuetudine o che altro? Se io firmassi un preliminare, diciamo così, a "testo libero e scorrevole", non suddiviso in articoli, sarebbe ugualmente valido?
2) Ho notato anche che il preliminare tratta la clausola da inserire in caso di accollo mutuo. Quello che mi chiedo è questo: è obbligatorio scrivere se il promissario acquirente intende accollarsi parte del mutuo costruttore o invece intende sottoscriverne uno per conto suo? Io al momento sinceramente non ne ho idea, nel senso che è una cosa che vorrei valutare più avanti. Davo per scontato, perciò, di inserire nel preliminare una voce che specifica che mi riservo di valutare in futuro quale delle due opzioni accettare. Si può fare? (Tenendo anche presente che per la costruzione del condominio ci vorrà minimo un anno, quindi per il mutuo sicuramente ora è presto).
Grazie ancora e un saluto

Ciao. Non ti posso dare dei link ma ti posso portare la mia esperienza personale. Ho firmato un preliminare un anno fa e hanno cominciato da poco la costruzione della mia nuova casa. Al momento della firma del contratto, avendo parlato a lungo con i "venditori" del costruttore, pur avendo letto il preliminare, non ho dato peso alla forma in cui era scritto, perché la fiducia nel prossimo mi ha appannato la vista. Ora che il cantiere è iniziato e che ovviamente nascono i primi dubbi, mi accorgo che quello che è scritto e leggermente diverso da quello che intendevo e qui il costruttore ci gioca a suo favore. Morale della favola...
Sul preliminare devono essere indicate alcune cose per legge, date, fidejussione, anticipi etc. come indicato dalla L.122/05. Per tutto ciò che riguarda accordi particolari tra te e il costruttore, visto che i soldi sono tuoi ed è suo interesse venderti l'immobile, pretendi che sia scritto esattamente ciò che desideri e che tutto sia il più preciso e meno interpretabile possibile. Solo così ti eviti di avere spiacevoli sorprese più avanti.
Buona fortuna.

Ciao.Hai centrato in pieno lo spirito della mia richiesta d'aiuto. In effetti nell'acquisto di un immobile ci sono tanti elementi da considerare, e che ti capitano sul groppone contemporaneamente. Altri, poi, si vengono a scoprire con il tempo, magari quando è già troppo tardi per rimediare...E per quelli mi sono, per così dire rassegnato. Ma almeno le fregature che posso evitare....Grazie, e buona fortuna anche a te
Un salutone

Prenda un tecnico di parte (meglio di tutti un geometra) e si faccia aiutare. Qualsiasi "prestampato" di preliminare può rivelarsi incompleto, se non pericoloso.

I rischi ci sono in questi casi, anche se spesso vanno a buon fine.

Nei contratti non conviene essere così "fa da te"...

Ciao. Non ti posso dare dei link ma ti posso portare la mia esperienza personale. Ho firmato un preliminare un anno fa e hanno cominciato da poco la costruzione della mia nuova casa. Al momento della firma del contratto, avendo parlato a lungo con i "venditori" del costruttore, pur avendo letto il preliminare, non ho dato peso alla forma in cui era scritto, perché la fiducia nel prossimo mi ha appannato la vista. Ora che il cantiere è iniziato e che ovviamente nascono i primi dubbi, mi accorgo che quello che è scritto e leggermente diverso da quello che intendevo e qui il costruttore ci gioca a suo favore. Morale della favola...
Sul preliminare devono essere indicate alcune cose per legge, date, fidejussione, anticipi etc. come indicato dalla L.122/05. Per tutto ciò che riguarda accordi particolari tra te e il costruttore, visto che i soldi sono tuoi ed è suo interesse venderti l'immobile, pretendi che sia scritto esattamente ciò che desideri e che tutto sia il più preciso e meno interpretabile possibile. Solo così ti eviti di avere spiacevoli sorprese più avanti.
Buona fortuna.

Ciao Alfio, ma non hai pensato di risolvere il contratto?