Posto auto da condominiale a proprietà

Da un topic letto sul forum edilizio, pongo la seguente questione:
- nel condominio dei miei genitori, composto da 20 appartamenti, vi è un'area condominiale da cui si possono ricavare diciamo 9 posti auto. La palazzina ha 5 appartamenti di 5 proprietari diversi, fra cui anche i miei genitori, e 15 appartamenti di proprietà di un unico soggetto che, chiaramente, la fa da "padrone".
Attualmente i posti auto sono di utilizzo condominiale, cioè il primo che lo trova libero ci parcheggia. Ora, questo "padrone" intende assegnare questi posti auto ai titolari dei garage (fra cui anche i miei) e di alcuni negozi che affacciano sul cortile, dove vi è appunto la disponibilità di questi posti auto. Egli ha detto che metterà tutto per iscritto nella delibera e che ogni titolare di posto auto potrà disporne in proprio o cederlo in affitto, ma non venderlo anche perché non verrà fatta nessuna variazione catastale. Mi sorge un dubbio, che valenza può avere una mossa del genere ? Un domani che i miei genitori vorranno vendere l'appartamento, come potranno quantificare e se potranno quantificare questo "diritto", ammesso che esso lo sia ?

Un grazie a chi mi aiuterà e un saluto a tutti.