Posto auto - 13745

Salve,
Sto acquistando un'appartamento ubicato al primo piano di uno stabile di due piani.Tutti gli appartamenti sono intestati ad uno stesso proprietario, il quale ha anche un terreno circostante l'edificio.
Il terreno e l'immobile, che si evincono dalla visura planimetrica mappale, sono all'interno del medesimo lotto previsto dalla concessione edilizia comunale.
Poichè il venditore, oltre a vendere l'appartamento vende anche un posto auto, vorrei sapere come devo comportarmi per non incorrere in guai futuri dato che il posto auto non ha una catastazione separata dall'immobile,ma rientra nello stesso lotto di proprietà del mio promittente venditore .
P.S.
il venditore mi suggeriva, su consiglio di un suo amico geometra di allegare all'atto notarile ( preliminare di vendita ) una fotografia in cui si evince la reale posizione da destinare al posto auto. Ma è corretta una procedura del genere? E sotto quale titolo io potrò vantare il diritto al parcheggio?