Posticipazione rogito?
Salve a tutti, premetto che sono alla mia prima esperienza di acquisto di un immobile.
Nell'aprile di quest'anno ho firmato un compromesso per l'acquisto di un immobile con l'impegno di rogito ENTRO IL 15/12/08. Ora la parte venditrice vuole posticipare il rogito di un mese poichè la casa nuova che acquisteranno non sarà consegnata ENTRO IL 20/12/08 così come hanno stipulato con il costruttore ma entro il 20/1/09.
Nel mio compromesso è precisato che il rogito verrà stipulato entro il 20/12/08.
Si tratta di inadempienza?
Nel caso mi accordassi per posticipare i termini di stipula del rogito, ci sono i presupposti per una richiesta di risarcimento/sconto?
Dato che la parte venditrice incasserà le penali giornaliere per il ritardo, è possibile richiederle come risarcimento?
Ringrazio anticipatamente!
Nell'aprile di quest'anno ho firmato un compromesso per l'acquisto di un immobile con l'impegno di rogito ENTRO IL 15/12/08. Ora la parte venditrice vuole posticipare il rogito di un mese poichè la casa nuova che acquisteranno non sarà consegnata ENTRO IL 20/12/08 così come hanno stipulato con il costruttore ma entro il 20/1/09.
Nel mio compromesso è precisato che il rogito verrà stipulato entro il 20/12/08.
Si tratta di inadempienza?
Nel caso mi accordassi per posticipare i termini di stipula del rogito, ci sono i presupposti per una richiesta di risarcimento/sconto?
Dato che la parte venditrice incasserà le penali giornaliere per il ritardo, è possibile richiederle come risarcimento?
Ringrazio anticipatamente!
Quando si stipula un contratto, si inseriscono anche i termini per eventuali penali o indennizzi in caso di ritardi dall'una o dall'altra parte.
Nei contratti "standard" è previsto.
Suppongo che tu non li abbia fatti inserire, appare quindi difficile ottenere ora un risarcimento non indicato specialmente se il ritardo è di pochi giorni.
In questo caso vale la pena cercare un accordo tra le parti piuttosto che entrare in un inutile contenzioso che non giova a nessuno.
In effetti non sono stati inseriti i termini per eventuali penali o indennizzi in caso di ritardo però abbiamo versato una caparra confirmatoria di ? 15000.
Vorrei capire se ora, visto il ritardo e quindi il mancato rispetto dei termini del compromesso, sia possibile rinegoziare il prezzo finale d'acquisto.
grazie per la consulenza- Ritengo che un ritardo di qualche giorno, magari inferiore al mese, in mancanza di precisa clausola di penalità inserita nel contratto, rientri in un ritardo "fisiologico", difficile da opporre anche in sede di giudizio.
Ripeto, accordati con la controparte cercando di "ottenere" comunque un benché minimo indennizzo. - Convengo senz'altro con Condominiale. penso sia possibile 'limare' un pò il corrispettivo, in sede di trattativa, ed è bene addivenire ad un accordo formale, ma l'addebito della risoluzione per inadempimento sarebbe impresa ardua...piuttosto, si potrebbe scrivere per rimarcare 'l'essenzialità' del secondo termine per il rogito.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Ciao a tutti,sto valutando di integrare il riscaldamento nel mio soggiorno (circa 30 m²) perché la pompa di calore da sola non basta nei giorni più freddi. Non... |
andrea cicognini 03 Dicembre 2025 ore 14:25 1
 |
Ciao a tutti, devo ristrutturare una casa e al piano terra c'è umidità di risalita. La ditta mi ha proposto il vespaio come soluzione definitiva dell'umidità... |
la rosaletizia 01 Dicembre 2025 ore 15:01 6
|
|
Ciao a tutte e tutti.Devo compare uno scaldabagno elettrico ad accumulo di 30L (o max 50) da installare all'esterno.La casa è in classe A4.Ho visto che ci sono modelli che... |
france25 01 Dicembre 2025 ore 14:54 2
 |
Salve,sono in affitto con contratto 3+2, sono già scattati i due anni che si rinnovano automaticamente dopo la prima scadenza dei primi 3 anni, e il 31 ottobre 2026... |
luke 80 30 Novembre 2025 ore 17:31 3
 |
Un piccolo condominio di 5 unità abitative sta per rifare la facciata e sistemare il tetto. A occhio, l’intervento supera il 25% della superficie disperdente totale.I... |
pe.si.co 30 Novembre 2025 ore 17:28 2
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2025 © MADEX Editore S.r.l. |
||||