Posticipazione rogito?
Salve a tutti, premetto che sono alla mia prima esperienza di acquisto di un immobile.
Nell'aprile di quest'anno ho firmato un compromesso per l'acquisto di un immobile con l'impegno di rogito ENTRO IL 15/12/08. Ora la parte venditrice vuole posticipare il rogito di un mese poichè la casa nuova che acquisteranno non sarà consegnata ENTRO IL 20/12/08 così come hanno stipulato con il costruttore ma entro il 20/1/09.
Nel mio compromesso è precisato che il rogito verrà stipulato entro il 20/12/08.
Si tratta di inadempienza?
Nel caso mi accordassi per posticipare i termini di stipula del rogito, ci sono i presupposti per una richiesta di risarcimento/sconto?
Dato che la parte venditrice incasserà le penali giornaliere per il ritardo, è possibile richiederle come risarcimento?
Ringrazio anticipatamente!
Nell'aprile di quest'anno ho firmato un compromesso per l'acquisto di un immobile con l'impegno di rogito ENTRO IL 15/12/08. Ora la parte venditrice vuole posticipare il rogito di un mese poichè la casa nuova che acquisteranno non sarà consegnata ENTRO IL 20/12/08 così come hanno stipulato con il costruttore ma entro il 20/1/09.
Nel mio compromesso è precisato che il rogito verrà stipulato entro il 20/12/08.
Si tratta di inadempienza?
Nel caso mi accordassi per posticipare i termini di stipula del rogito, ci sono i presupposti per una richiesta di risarcimento/sconto?
Dato che la parte venditrice incasserà le penali giornaliere per il ritardo, è possibile richiederle come risarcimento?
Ringrazio anticipatamente!
Quando si stipula un contratto, si inseriscono anche i termini per eventuali penali o indennizzi in caso di ritardi dall'una o dall'altra parte.
Nei contratti "standard" è previsto.
Suppongo che tu non li abbia fatti inserire, appare quindi difficile ottenere ora un risarcimento non indicato specialmente se il ritardo è di pochi giorni.
In questo caso vale la pena cercare un accordo tra le parti piuttosto che entrare in un inutile contenzioso che non giova a nessuno.
In effetti non sono stati inseriti i termini per eventuali penali o indennizzi in caso di ritardo però abbiamo versato una caparra confirmatoria di ? 15000.
Vorrei capire se ora, visto il ritardo e quindi il mancato rispetto dei termini del compromesso, sia possibile rinegoziare il prezzo finale d'acquisto.
grazie per la consulenza- Ritengo che un ritardo di qualche giorno, magari inferiore al mese, in mancanza di precisa clausola di penalità inserita nel contratto, rientri in un ritardo "fisiologico", difficile da opporre anche in sede di giudizio.
Ripeto, accordati con la controparte cercando di "ottenere" comunque un benché minimo indennizzo. - Convengo senz'altro con Condominiale. penso sia possibile 'limare' un pò il corrispettivo, in sede di trattativa, ed è bene addivenire ad un accordo formale, ma l'addebito della risoluzione per inadempimento sarebbe impresa ardua...piuttosto, si potrebbe scrivere per rimarcare 'l'essenzialità' del secondo termine per il rogito.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno a tutti,ho appena acquistato una casa indipendente in Veneto del 1960, su due piani di cui il piano terra è a uso magazzini/garage con altezza 2m, mentre il... |
gabriele doronzo 03 Settembre 2026 ore 15:05 6
 |
Buongiorno,vorrei sottoporre il seguente caso per avere un vostro parere in merito alla corretta fruizione delle detrazioni fiscali connesse a una ristrutturazione edilizia... |
godeas78 02 Settembre 2026 ore 11:23 1
 |
Buonasera a tutti,potreste aiutarmi a capire se la sistemazione che ho fatto è accettabile o meno? Ho cercato di mettere piu' quote possibili per farvi capire gli ingombri... |
massimojack 01 Settembre 2026 ore 12:26 11
|
|
Ciao ! Vorrei un consiglio relativamente a lavello cucina. Resina o acciaio? Vorrei un consiglio a termini di praticità nella pulizia e mantenimento nel tempo, premesso di... |
chiara ronci 01 Settembre 2026 ore 12:14 19
 |
Ho acquistato un ex lavatoio condonato con vecchi infissi in alluminio con controtelaio in acciao che poggiano direttamente su un parapetto in peperino, devo sostituire infissi... |
super73 31 Agosto 2026 ore 13:00 5
