Posticipazione rogito?

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Posticipazione rogito?

Danystyle Ricerca discussioni per utente

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29 Ottobre 2008 ore 21:02 4

Salve a tutti, premetto che sono alla mia prima esperienza di acquisto di un immobile.
Nell'aprile di quest'anno ho firmato un compromesso per l'acquisto di un immobile con l'impegno di rogito ENTRO IL 15/12/08. Ora la parte venditrice vuole posticipare il rogito di un mese poichè la casa nuova che acquisteranno non sarà consegnata ENTRO IL 20/12/08 così come hanno stipulato con il costruttore ma entro il 20/1/09.
Nel mio compromesso è precisato che il rogito verrà stipulato entro il 20/12/08.
Si tratta di inadempienza?
Nel caso mi accordassi per posticipare i termini di stipula del rogito, ci sono i presupposti per una richiesta di risarcimento/sconto?
Dato che la parte venditrice incasserà le penali giornaliere per il ritardo, è possibile richiederle come risarcimento?
Ringrazio anticipatamente!

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Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 29 Ottobre 2008, alle ore 22:05

Quando si stipula un contratto, si inseriscono anche i termini per eventuali penali o indennizzi in caso di ritardi dall'una o dall'altra parte.
Nei contratti "standard" è previsto.

Suppongo che tu non li abbia fatti inserire, appare quindi difficile ottenere ora un risarcimento non indicato specialmente se il ritardo è di pochi giorni.

In questo caso vale la pena cercare un accordo tra le parti piuttosto che entrare in un inutile contenzioso che non giova a nessuno.

Answer 2

Danystyle Ricerca discussioni per utente

Giovedì 30 Ottobre 2008, alle ore 07:21

In effetti non sono stati inseriti i termini per eventuali penali o indennizzi in caso di ritardo però abbiamo versato una caparra confirmatoria di ? 15000.
Vorrei capire se ora, visto il ritardo e quindi il mancato rispetto dei termini del compromesso, sia possibile rinegoziare il prezzo finale d'acquisto.
grazie per la consulenza

Answer 3

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 30 Ottobre 2008, alle ore 11:02

Ritengo che un ritardo di qualche giorno, magari inferiore al mese, in mancanza di precisa clausola di penalità inserita nel contratto, rientri in un ritardo "fisiologico", difficile da opporre anche in sede di giudizio.

Ripeto, accordati con la controparte cercando di "ottenere" comunque un benché minimo indennizzo.

Answer 4

Nabor Ricerca discussioni per utente

Giovedì 30 Ottobre 2008, alle ore 11:43

Convengo senz'altro con Condominiale. penso sia possibile 'limare' un pò il corrispettivo, in sede di trattativa, ed è bene addivenire ad un accordo formale, ma l'addebito della risoluzione per inadempimento sarebbe impresa ardua...piuttosto, si potrebbe scrivere per rimarcare 'l'essenzialità' del secondo termine per il rogito.