Possibilità di risolvere compromesso

Ne abbiamo parlato spesso nel forum.

L'irregolarità che hai evidenziato è validissimo motivo per la risoluzione del contratto.

Se lo desideri, puoi chiedere al venditore di regolarizzare gli abusi non dichiarati, prima della vendita vera e propria.

Non ti consiglio di procedere oltre a mano che il prezzo dell'immobile sia così vantaggioso da non permettersi di perdere "l'affare".

Sottoscrivo in pieno il consiglio di Condominiale

Grazie per le risposte, io ho tentato di risolvere il compromesso, ma il venditore mi dice che la casa ha l'abitabilità perché è stata condonata.
Il compromesso che ho firmato dice così: "La parte promittente venditrice dichiara inoltre che per l?intera unità immobiliare è stata effettuata la concessione in sanatoria prat. prot. 6572 del 1995 ed è quindi pienamente conforme alle disposizioni delle norme e dei regolamenti urbanistici ed edilizi."
Esiste un condono che consente di derogare sulle altezze e sui rapporti aeroilluminanti? Ha ragione il venditore e devo onorare gli obblighi assunti firmando il compromesso?
Vi ringrazio molto per l'aiuto, purtroppo il venditore è un architetto e ho timore di farmi "intortare" perché ne so meno di lui sull'argomento.

Quante volte abbiamo invitato gli utenti a firmare i contratti e compromessi con gli occhi aperti, magari facendosi assistere dall'amico geometra!

Comunque ti abbiamo invitato a far valere i tuoi diritti, sicuramente il prezzo "stracciato" che hai pagato per il sottotetto (scabuzzino), giustifica la schifezza di locali che intendi acquistare.

Devi essere comunque tu a decidere, se ritieni ne valga la pena, chiedi al venditore almeno una "riduzione del prezzo" adeguata alle inesattezze catastali, minacciando la risoluzione del contratto e la richiesta di eventuali danni.

Quante volte abbiamo invitato gli utenti a firmare i contratti e compromessi con gli occhi aperti, magari facendosi assistere dall'amico geometra!

Comunque ti abbiamo invitato a far valere i tuoi diritti, sicuramente il prezzo "stracciato" che hai pagato per il sottotetto (scabuzzino), giustifica la schifezza di locali che intendi acquistare.

Devi essere comunque tu a decidere, se ritieni ne valga la pena, chiedi al venditore almeno una "riduzione del prezzo" adeguata alle inesattezze catastali, minacciando la risoluzione del contratto e la richiesta di eventuali danni.

Non ho capito la risposta:
- mi è chiaro che ho fatto male a firmare il compromesso senza farmi assistere da un geometra (avevo chiesto a un avvocato, però)
- io sto tentando di far valere i miei diritti, come consigliato, e ho chiesto al venditore di risolvere il compromesso: questo mi dice che non intende risolvere il compromesso perché lui ha "condonato" e che ho solo l'obbligo di comprare la casa
- quello che non ho capito, prima di contattare un avvocato, è se io sono veramente dalla parte della ragione: se lui ha condonato gli abusi (altezza e rapporti aeroilluminanti), io posso risolvere comunque il compromesso?
Grazie, mi spiace se non mi spiego bene, il fatto è che la materia mi è estranea

Io sono dell'avviso che il vizio, per quanto condonato, incida comunque sulle qualità del bene promesso in vendita, potendo anche giustificare la risoluzione

... Ho però notato che, nei documenti allegati al compromesso, è inclusa una piantina in cui è dichiarata una altezza del soffitto più alta di quella reale e delle finestre più grandi di quelle esistenti.....
Tu stessa hai dichiarato nel tuo primo intervento che la documentazione che ti è stata fornita è irregolare rispetto allo stato dei luoghi; pretendi almeno che venga regolarizzata a spese dell'attuale proprietario, ne hai diritto, a nulla vale la "scusa" della regolarizzazione in sanatoria, questa deve essere completata anche presso il catasto.
Ti abbiamo gia detto che quanto da te citato è motivo valido per la risoluzione del contratto o quantomeno per una riduzione del prezzo iniziale concordato.