Permuta terreno

Salve, (premesso che sono ignorante in materia)
vorrei, prima, di recarmi a fare i vari passaggi, un consiglio dai più esperti, in poche parole:
mia suocera e sua sorella hanno un terreno edificabile su cui in base, al computo geometra verrebbero 3 villette.
Trovata ditta che costruirebbe 3 villette di cui 2 rimarrebbero loro e 1 sarebbe data a noi in permuta.
La mia domanda è questa:quando ci sono i 3 progetti approvati si va dal notaio per la permuta: chi la paga, quanto si paga (soprattutto, incluso di tasse...-va bene una percentuale-): il costo della permuta si fa sul costruendo oppure sul terreno così com'è?
QUello che ho detto è una cavolata o è giusto?
per dare due cifre simboliche x capirci:
Ora il terreno varrebbe 1000 al momento della permuta varrebbe sempre 1000 oppure aggiunto dalla rendita del nuovo "futuro" costruito, e se si, in che % si paga??
e dopo avere fatto questo passaggio alla consegna della casa, bisogna andare di nuovo dal notaio, oppure basta l'atto di permuta fatto precedentemente??Insomma io per avere sta casa, cosa dovrei pagare dal notaio tasse incluse??(la mia parte economica è il progetto delle 3 case)
Grazie... a me interesserebbe più che altro il prezzo delle tasse e del notaio in atto di permuta perché non vorrei avere sorprese e non potermele permettere
grazie
r.pioppo