Permuta - 18961
Salve a tutti,
proverò a trovar chiarezze su questo tema in versione "pillole", anche perché mi son consumato fiumi di giurisprudenze e forum ma le domande permangono.
situazione: io offro il mio terreno alla società X per costruirci un edificio, e dettà società mi renderà parte dell'edificio a cambio.
il passaggio di proprieà del terreno quando avverrà od è meglio avvenga anche alla luce della garanzia fidejussoria per potermi tutelare? non capisco se e' intenzione della società ottenere la prorpietà prima di iniziare i lavori oppure lasciare a me la proprietà fino all'ultimazione degli stessi.
aggiungo che il comune di riferimento ha redatto una convenzione urbanistica per l'utilizzo degli spazi esterni a parcheggio pubblico, questa convenzione determina contestualmente il permesso di costruire, ma viene stipulata tra comune e me(in quanto proprietario), non tra comune e società. non capisco se la prassi puo' essere corretta.
aggiungo che non e' stato fatto nessun rogito ad oggi e tanto meno visto un notaio.
grazieeeeeeeeeeee
proverò a trovar chiarezze su questo tema in versione "pillole", anche perché mi son consumato fiumi di giurisprudenze e forum ma le domande permangono.
situazione: io offro il mio terreno alla società X per costruirci un edificio, e dettà società mi renderà parte dell'edificio a cambio.
il passaggio di proprieà del terreno quando avverrà od è meglio avvenga anche alla luce della garanzia fidejussoria per potermi tutelare? non capisco se e' intenzione della società ottenere la prorpietà prima di iniziare i lavori oppure lasciare a me la proprietà fino all'ultimazione degli stessi.
aggiungo che il comune di riferimento ha redatto una convenzione urbanistica per l'utilizzo degli spazi esterni a parcheggio pubblico, questa convenzione determina contestualmente il permesso di costruire, ma viene stipulata tra comune e me(in quanto proprietario), non tra comune e società. non capisco se la prassi puo' essere corretta.
aggiungo che non e' stato fatto nessun rogito ad oggi e tanto meno visto un notaio.
grazieeeeeeeeeeee
Da "lontano" è difficile darti indicazioni corrette, mancano troppi elementi che potrebbere invalidare qualsiasi consiglio che ti verrebbe proposto.
Solo un notaio della tua zona, dopo aver valutato tutta la documentazione, essendo a conoscenza dei regolamenti comunali, potrà indicarti la procedura più corretta e "sicura" per portare a termine il contratto con il costruttore e risolvere le problematiche burocratiche.
Immagino a situazione non sia chiara e difficilmente esponibile.
vediamo, l'edificazione prevede una variante al piano regolatore, la guinta comunale si riunirà per decidere definitivamente detta variante che sembra sarà accolta in quanto un'area di scoperto di prorpietà mia verrà ceduta al comune e resa pubblica a nostre spese (o meglio a spese della società coinvolta nella permuta).
i soliti giochini del io ti do e tu mi dai.
normalmente viene di conseguenza stipulata una convenzione tramite scrittura pubblica davanti al notaio, proprietario e comune, firmano una convenzione per le opere di urbanizzazione (normalmente le società permutanti acquisiscono la proprietà dei terreni.....si arrangiano per le stipule delle convenzioni con i comuni e alla fine rendono le costruzioni finite al privato originario.)
ora, la socità ha scritto di pugno suo una convenzione urbanistica (si puo' fare????) e richiede la mia firma entro l'incontro della giunta comunale adducendo che il comune vuole verificare se da parte mia c'e' l'effettiva volontà a cedere l'area ad uso publico.
quindi, che cavolo di convenzione è questa?
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