Pergola in giardino - 11054
Ho un appartamento a pianterreno in una palazzina a tre piani e, nel mio giardino esclusivo, vorrei addossare al mio muro una pergola con copertura fissa. (presenterò una D.I.A. al mio Comune).
Sopra la mia futura pergola ci sono dei balconi di appartamenti non ancora venduti. Il costruttore, attuale proprietario, mi ha concesso l'installazione della pergola ma, eventuali prossimi proprietari potranno reclamare il loro diritto (se esistente) della vista in appiombo dal loro balcone?.
Grazie, cordiali saluti
Sopra la mia futura pergola ci sono dei balconi di appartamenti non ancora venduti. Il costruttore, attuale proprietario, mi ha concesso l'installazione della pergola ma, eventuali prossimi proprietari potranno reclamare il loro diritto (se esistente) della vista in appiombo dal loro balcone?.
Grazie, cordiali saluti
Se la pergola sta TUTTA al di sotto del balcone stesso e non sporge oltre esso, allora non vai a limitate il diritto alla luce e veduta verticale ed orizzontale del proprietario superiore.
(È simile al tuo diritto di applicare una tenda alla parte inferiore del balcone stesso)
Se in futuro dovessi avere problemi, contattami nuovamente sul Forum, ti fornirò i riferimenti giurisprudenziali necessari a far valere il tuo diritto.
Grazie del chiarimento; il mio dubbio è che la pergola sporge per circa due metri dal balcone soprastante (che è profondo a sua volta un metro, quindi la pergola è da tre metri.)
Fa differenza se la copertura della pergola è mobile, tipo tenda retraibile, piuttosto che fissa? Non vale nulla quindi l'autorizzazione dell'attuale proprietario, il costruttore che non ha ancora venduto?
Di nuovo grazie e cordiali saluti- Con queste tue precisazioni si giunge alla conclusione che il manufatto da te descritto è assolutamente illegale.
Il nuovo acquirente avrà il diritto di fartelo rimuovere a meno che il manufatto stesso non sia indicato espressamente in un regolamento "contrattuale".
Pensaci, non cambia niente se la struttura è fissa o mobile.
Vi è molta giurisprudenza che conferma quanto ti ho detto. - Grazie ancora ma, scusa, quindi non posso mettere neanche una tenda a bracci per riparare dal sole? Se posso fare almeno questo vuol dire che, quando essa è retratta, il "fastidio" per l'inquilino di sopra è dato dai quattro arcarecci in legno della pergola, visto che la tenda retratta scompare sotto al suo balcone.
- Io ti ho parlato in base al Codice: rispetto delle distanze e diritto alla veduta orizzontale e verticale.
Qualsiasi diversa tua iniziativa può esporti a richiesta di demolizione.
Tu solo puoi decidere il tuo comportamento.
Non desidero inserire le decine di sentenze di Cassazione che ho in archivio e che ti sono nettamente contrarie. - Scusa ancora una domanda: secondo te il Codice non concede quindi eccezioni, come nel mio caso, in cui una tenda viene estesa solo in alcuni pomeriggi estivi, o alcune sere quando ceno fuori, e per il resto dell'anno, essendo retratta e scomparendo sotto al balcone del vicino di sopra, lascia in vista solo quattro arcarecci in legno, di sezione 6 o 7 cm?
Che alternative posso avere per riparare dal sole, e da occhi indiscreti, un tavolino e quattro sedie da giardino?
Ancora grazie
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