Penale promessa di vendita
Vorrei avere un parere circa la validità di una promessa di vendita sottoscritta negli stessi elaborati grafici rappresentatni l'immobile stesso.
Tengo a precisare che l'accordo ha un formato di promemoria, nel senso che non vi è una stesura dell'accordo strutturata su articoli, ma vengono riportate schematicamente le condizioni economiche, i tempi per il rogito e l'indicazione dell'immobile.
Non vi è alcuna indicazione sulla penale ne per l'acquirente ne per il venditore.
Nel caso la promessa fosse effettivamente valida, è dovuta una penale e in che termini nel caso in cui rinunciassi alla vendita.
Grazie
Salfra66
Tengo a precisare che l'accordo ha un formato di promemoria, nel senso che non vi è una stesura dell'accordo strutturata su articoli, ma vengono riportate schematicamente le condizioni economiche, i tempi per il rogito e l'indicazione dell'immobile.
Non vi è alcuna indicazione sulla penale ne per l'acquirente ne per il venditore.
Nel caso la promessa fosse effettivamente valida, è dovuta una penale e in che termini nel caso in cui rinunciassi alla vendita.
Grazie
Salfra66
La penale di solito corrisponde alla "caparra" versata., nel tuo caso sarebbe il doppio, visto che sei il venditore.
Tu non ne parli, presumo non l'abbia versata.
In caso di contenzioso ci si riferisce agli "usi locali".
Ritengo che nel tuo caso non vi possano essere valide richieste da parte del compratore non avendo egli versato nessun tipo di anticipo per la compravendita.
Grazie Consulente.
il compratore ha consegnato un assegno che ingenuamente per motivi di sicurezza ho incassato.
L'unico dubbio che ho è se un promemoria siglato sul progetto ha valore dal punto di vista legale come promessa di vendita.
Inoltre poiché il compratore era a conoscenza che sull'immobile ci fossero dei vincoli, come ad esempio la proprietà non è ancora frazionata, ha comunque diritto alla penale oltre alla restituzione della caparra se tali vincoli per diversi motivi non possono essere risolti?
Grazie.
Salfra66
Alle scritture private non autenticate, di solito, in caso di contenziosi viene preso in considerazione la forma dello scritto e il contenuto: se questi danno la legittima aspettativa alle parti e gli viene riconosciuto una qualità di "promessa a adempiere alla obbligazione" è difficile vantare eccezioni sulla scarnezza della forma, ancora di più se in presenza di caparre...
Su questo assunto si regge anche la forza delle odiose (per me) proposte/compromesso.- Grazie ancora.
Ho un ultimo quesito da sottoporre.
Nella promessa di vendita erano promessi due immobili.
Volendo rinunciare alla vendita di uno dei due, si può ipotizzare che la penale sia calcolata solo per l'immobile invenduto o l'acquirente ha comunque diritto all'intero ammontare della penale?
Può l'acquirente non accettare la proposta di acquisto di un solo immobile e per questo comunque pretendere per intero l'ammontare della penale; o si può ipotizzare che vi sia una rinuncia anche da parte dell'acquirente?
grazie Salfra66
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