Passaggio proprietà fratello-sorella

Credo che ti convenga fare un ato di vendita o di donazione.

Per lui la cosa migliore è la vendita.

Il costo sarà l'importo delle imposte e l'onorario del notaio.

Per un atto così non dovresti spendere molto di più di 1000 euro per il notaio (il resto sono le imposte che lui verserà per te).

Per i soldi, sarebbe meglio che il passaggio fosse documentato, ma non è cosìʼindispensabile se andate d'amore e daccordo..

Ho cercato di non scendere in particolari troppo tecnici.

Ciao

Grazie della pronta risposta orisCredo che ti convenga fare un ato di vendita o di donazione.

Per lui la cosa migliore è la vendita.
ma che differenza c'è??


Il costo sarà l'importo delle imposte e l'onorario del notaio.

Per un atto così non dovresti spendere molto di più di 1000 euro per il notaio (il resto sono le imposte che lui verserà per te).
ma ci vuole proprio il notaio ?? non esiste una cosa tipo autocertificazione?!:roll:

Per i soldi, sarebbe meglio che il passaggio fosse documentato, ma non è cosìʼindispensabile se andate d'amore e daccordo..

Ciaose si risparmia qualcosa faremmo senza passaggio, non ci sono problemi fra noi...grazie ancora

Allora, fatevi consigliare da un notaio.

Non ho capito una cosa, se tu rinunci alla comproprietà della casa tuo fratello ti dovrà pagare, no?

Perché la casa poi sarà sua, e sua soltanto.

Se non ti paga, fai la donazione.

Se ti paga, le spese toccherebbero a lui, magari fate a metà..

Vero che tu pagheresti il 6% in più di tasse (e l' i.c.i. ) più cara ma lui si guadagna la piena proprietà di un bene anche tuo.
Ora, se tu vuoi regalarglielo fai pure, ma che lui contraccambi almeno facendoti spendere 0.

Se ho capito bene.

Quoto ORIS.
Inoltre, per chiarezza, sappi che la proprietà della casa si trasferisce tra persone vive soltanto mediante ATTO PUBBLICO, per cui devi andare dal notaio, poi decidi tu se fare una donazione o una vendita.
La cosa che volevo dirti però è che se tu vuoi fare tutto ciò al solo fine di godere delle agevolazioni sull'acquisto della prima casa (IVA al 4% oppure imposta di registro al 3% + imposta catastale e ipotecaria 168 euro ciascuna), mi sembra una sciocchezza. Infatti vendendo o donando la tua metà di casa a tuo fratello dovrai pagare l'atto al notaio (almeno 1000 euro) e poi dovrete pagare anche lì l'imposta di registro, quella catastale e quella ipotecaria. Alla fine avrete pagato la stessa cifra per fare due atti, solo che tu invece di avere una casa e mezzo ne avrai solo una e tuo fratello potrà farne quel che vuole senza che la tua opinione valga più niente.

Un'altra cosa:
per quanto riguarda l'ICI puoi sempre trasferire la residenza nella nuova casa e quindi su quella pagheresti l'aliquota ridotta.
Inotre volevo sapere qualche altra cosa:

1) la nuova casa si trova nello stesso comune della casa tua e di tuo fratello?

2) quando avete ereditato la casa avete sfruttato le agevolazioni sulla prima casa per intestarvela?

Ciao

Allora cerco di chiarire...

Oris, si mio fratello in teoria dovrebbe pagarmi ma la cosa è un po' più complicata, diciamo che per quanto riguarda i soldi ce la vediamo fra noi quindi non è necessario che al momento dell'atto notariale mio fratello mi dia i soldi (se è possibile farlo). In ogni caso le spese saranno divise fra noi.
Scusami ma non ho capito la questione del &% di tasse e ici...sono un po' ignorante in materia .

ma$$imiliano, si faccio tutto questo per l'iva al 4% (compro da impresa) sennò l'avrei al 10%...c'è una bella differenza e comunque è essenziale che la casa rimanga intestata solo a mio fratello, io non devo più esserne proprietaria. L'aliquota ridotta la paga se sono comuni diversi no?? nel mio caso sono nello stesso comune gli immobili. La casa non l'abbiamo ereditata ma ci è stata intestata dai genitori e avevamo usufrito dell'iva al 3% e sono passato più di 5 anni.

Ok, ora è chiara la situazione.
Allora devi fare 2 atti, uno per vendere la tua quota a tuo fratello (non so se però potrà usufruire dell'imposta di registro al 3%, chiedi al notaio) ed uno per acquistare. Se non vai dal notaio con tuo fratello non puoi cedergli la casa, ripeto si trasferisce solo per atto pubblico. A quel punto se non hai altre case nel comune puoi beneficiare dell'iva al 4%

Ok, ora è chiara la situazione.
Allora devi fare 2 atti, uno per vendere la tua quota a tuo fratello (non so se però potrà usufruire dell'imposta di registro al 3%, chiedi al notaio) ed uno per acquistare. Se non vai dal notaio con tuo fratello non puoi cedergli la casa, ripeto si trasferisce solo per atto pubblico. A quel punto se non hai altre case nel comune puoi beneficiare dell'iva al 4%

cioè mio fratello rischia di dover pagare il 3% del valore della casa? ma se a suo tempo era già stata pagata perché dovrebbe ripagarla? scusa l'insistenza

Ti capisco, ma è così.
Quando c'è il passaggio di proprietà tra privati (non dal costruttore dove si paga l'IVA) si pagano le seguenti imposte:

a) imposta di registro
3% su prima casa
7% su case diverse dalla prima

b) imposta ipotecaria + imposta catastale
168 euro + 168 euro su prima casa
2% + 1% su case diverse dalla prima

Quindi se compri la prima casa paghi 3% + 168 + 168
se compri la seconda casa paghi 10%

Per lo Stato ciò che rileva è il trasferimento di proprietà, queste sono le tasse da pagare per cambiare il nome del proprietario. Inooltre paghi la parcella al notaio.
Ti ho detto di andare da un notaio per vedere se tuo fratello può godere dell'agevolazione sulla metà di casa che stai per cedergli. Non vorrei che fosse obbligato a pagare il 10%. Ciao

Ricordo che con il nuovo decreto, si può pagare basandosi sulla rendita rivaluta (x 126 semplificando), anche denunciando cifre superiori.

In soldoni se la rendita dell'immobile è 1000 euro/anno (sul quale paghi l'i.c.i. secondo l'aliquota dettata dal tuo comune) il valore automatico sarà :1000 X 126= 126000 euro sui quali poi calcolare le imposte (i.v.a. o altro), anche se in effetti la cifra di denaro che viene versata fosse superiore.

Inoltre tu devi cedere al fratello solo la parte della quale disponi (50%) e su quella lui dovrà pagare le imposte, che seguiranno il regime della prima casa, in quanto servono per arrivare a disporre la pienà proprietà del bene sul quale a suo tempo ha usufruito della stessa.

Ok ora mi è tutto più chiaro, grazie mille ad entrambi siete stati gentilissimi.