Parcheggi privati - 16688

Ciao, ho acquistato la mia casa a Maggio del 2007 a lavori ultimati ma con le aree esterne ancora da rifinire. Tra queste vi è un'area su cui sorgeranno i parcheggi privati che sono stati annessi a ogni singolo appartamento (uno ciascuno con servitù di parcheggio e non proprietà) più altri parcheggi che il costruttore ha deciso di assegnare con le stesse modalità ai condomini che ne vogliono un secondo dietro pagamento di 5.000 ?. Premesso che in zona non vi sono aree pubbliche sulle quali sia consentito parcheggiare e che la strada principale non ha ciglio (essendo in periferia) sul quale far sostare le auto, a chi spettano le opere di urbanizzazione primaria (tra cui i parcheggi...)?
Vorrei anche sapere se posso agire per "vizio della volontà" nella formazione del contratto considerando che in sede di trattaive prima e di compromesso poi furono chieste al costruttore notizie in merito all'esistenza di parcheggi liberi e ci fu detto che ci sarebbero stati anche per gli ospiti (i miei amici dove parcheggeranno?) e che tale affermazione, purtroppo solo verbale, mi ha convinto a non chiedere un mutuo molto più alto per l'acquisto del garage o del secondo posto.
In buona sostanza se avessi saputo che i posti liberi non ci sarebbero stati avendo due macchine (io e il mio compagno) ci saremmo posti il problema allora, considerato anche che era disponibile un appartamento più piccolo il cui costo ci avrebbe permesso di acquistarci ora il secondo posto auto...
Se uò esservi utile l'immobile è ubicato nel Comune di San Giovanni Teatino (CH).
Scusate per la lunghezza della mail e grazie per l'aiuto.