Pagamenti avnzamento lavori: come affrontarli?

Ciao a tutti,
sono in trattativa con un costruttore per una villetta sulla carta.
Da alcuni topic mi sembra di capire che le rate ad avanzamento lavori costituiscono circa il 70% dell'intero capitale. Attualmente sono cointestatario con mia moglie di un appartamento e non ho sufficiente liquidità per pagare le rate.
Avevo alcuni dubbi su come muovermi:
un eventuale accollo del mutuo del costruttore mi permetterebbe questo pagamento?
Questo tipo di mutuo si stipula già al compromesso e le rate si iniziano a pagare prima del rogito?
Avendo già un mutuo prima casa sul mio appartamento, non avrei problemi ad accenderne un altro e a quali condizioni?

Grazie a tutti,
Fa