Obblighi derivanti da certificazione energetica

Buongiorno, grazie per l'interessante quesito, fattispecie come la Sua sono fonte di notevole contenzioso. A mio parere, se le circostanze sono quelle da Lei lamentate, è senz'altro fondata un'azione per la riduzione del corrispettivo, ai sensi dell'art. 1492 c.c., ma non escluderei anche di poter qualificare l'inadempiuta efficienza energetica come vizio redibitorio, ex art. 1453 c.c.

La classe è stata certificata da un tecnico abilitato esterno alla costruzione.
Comunque, la classe è stata stimata in base ad un uso standard dell'immobile. Se il tuo uso non è così (e ti assicuro che non è così), l'ACE non vuol dire niente. Per valutare l'effettivo consumo in base al tuo uso della casa è necessario eseguire una diagnosi energetica, cosa ben diversa da una certificazione energetica standard.
In ogni caso, è sempre possibile che l'ACE in tue mani sia errato, ma lo potrà verificare solo un tecnico che riverificherà il tutto.

Grazie Lalla, per il prezioso contributo.

Ciao,

vi ringrazio per la disponibilità e le risposte esaustive.
è evidente che si apre un mondo e in ogni caso ci sono molte variabili in gioco.

Ad esempio il probabile dato che fa sballare completamente i consumi è la dispersione termica verso l'alto: l'appartamento sopra il mio è disabitato, completamente vuoto e, molto probabilmente, il pavimento è ancora privo del cappotto termoisolante.

Per quanto riguarda l'ACE quello che non capisco è se il consumo limite previsto per ogni classe (i 50 kWh/mq*anno della mia classe B) sono un requisito/vincolo per ottenere la classe energetica o se sono solamente dei valori di riferimento, che servono a dare un idea dei consumi, ma che non hanno alcun valore ai fini legali.

Ecco svelato l'arcano: la dispersione tra due appartamenti entrambi a 20° è nulla. Se uno non è riscaldato non è più nulla. Nell'ACE il calcolo è fatto considerando l'appartamento di sopra riscaldato. Il proprietario non lo fa? Questo non inficia l'ACE che, ovviamente, è calcolato in modo parametrico e secondo una norma ben precisa.

I valori limite delle varie classi sono i valori limite per il caso di quel dato immobile. Nel tuo ACE se il valore trovato per il tuo immobile è tra i limiti della classe B, allora sei in classe B.
Sono comunque valori calcolati in base a una normativa e a dati standard, non calcolati in base al tuo utilizzo effettivo dell'appartamento.

Un'ultima cosa: se l'appartamento sopra il tuo è un appartamento e come tale con impianto di riscaldamento, il solaio di separazione tra i due non viene isolato termicamente come una parete esterna. Questo proprio perché tra due unità immobiliari tenute alla stessa temperatura non c'è scambio termico. Quindi non c'è il cappotto termico sul tuo soffitto, nè ci sarà mai. La vita cambierà quando anche l'appartamento di sopra sarà scaldato.

Lalla preziosissima, come sempre.

Buonasera,in quanto a certificazione o attestato di prestazione ti consiglio di parlare con quelli di... , io li ho trovati molto preparati, nel mio caso mi hanno consigliato correttamente. Buona fortuna . (la pubblicità in questo forum va autorizzata)