Non mi consegnano la casa,che faccio???

Ciao, domanda di prammatica: il preliminare prevedeva un termine perentorio per la consegna? eventuali penali per il ritardo?

Salve a tutto lo staff.

Evito di aprire un nuovo topic, sfruttando il presente che non ha avuto seguito ma che rientra nella mia problematica e colgo la richiesta di Nabor per affrontare la mia situazione.


Ho il compromesso d'acquisto della prima casa nel quale il termine di consegna era Settembre 2009; nello stesso
è prevista una penale pari a 300 euro/mese o frazione per il ritardo

situazione:
attualmente sono ospite da un amico in una mansarda.
avendo cambiato casa tutto il mobilio è stato smontato ed attende in un box di proprietà di mio padre (unico rischio è che si rovinino i mobili)
non abbiamo avuto nessuna segnalazione della nuova data di consegna nè la data del rogito che dicono essere a breve (ipotesi nostra Aprile 2010)

richiesta:
non essendo proprio sicuri di essere salvaguardati da questa penale, in quanto il costruttore ha detto che potranno rifarsi su causa di forza maggiore (freddo e tempo avverso) per togliere qualche mese.
Come possiamo salvaguardare almeno questa penale ?

- contando espressamente i giorni di maltempo e confrontandoli con altri cantieri nella zona che al contrario non si sono fermati o con le previsioni del tempo?
- che hanno fatto 1 mese di fermo per ferie e perché avevano più case in costruzione con medesimi operai?

Grazie per l'eventuale e gradita risposta
Alessandro Verga
Milano

Caro Alessandro, la funzione della penale, oltre che quella di 'limitare' il risarcimento, predeterminandolo in sede di trattativa, è anche quella d'evitare che il contraente 'forte', l'appaltatore nella fattispecie, possa aggrapparsi a fattori esterni, quali quelli da te citati. Se poi ci mettiamo anche i disagi ulteriori, da te subiti....a scanso di scuse, in ogni caso, io gli invierei sin d'ora una raccomandata r.r.

Grazie per la celere risposta.

Preparerò una Raccomandata nel quale
citerò la penale del contratto e chiederò una nuova data di consegna?

Avete dei Fac Simile?

Utilizzero' il modello per la "Messa in Mora", in quanto la diffida ad adempiere in questo caso è sovradimensionata e perché preferirei non rescindere il contratto (palusibile solo in casi realmente gravi), almeno così mi pare di aver compreso

COME SCRIVERE LA RACCOMANDATA
La lettera deve essere incisiva e sintetica.

La messa in mora
1. Descrizione dei fatti che danno il diritto a una certa prestazione. E? utile evidenziare le discrepanze tra gli obblighi contrattuali e quello che in realta? e? accaduto.
2. Richieste puntuali: consegna del bene, risoluzione del problema, e quantificazione del risarcimento danni richiesto. Su come dimostrare e quantificare il danno, vedi questa scheda pratica: clicca qui.
3. Fissazione di un termine: di solito si concedono 15 giorni dal momento in cui la controparte riceve la raccomandata, ma per casi urgenti il tempo concesso puo? essere anche di 24/48 ore.
4. Minaccia di adire le vie legali con beneplacito di spese e danni: nel caso la controparte non provvedesse a quanto richiesto

Diciamo che il modello 'messa in mora' è mutuabile, comunque, se ti serve un facsmile, te lo giro in PVT

Te ne sarei molto grato
attendo MP

Sono in attesa della risposta del Venditore sulla richiesta di rispettare le penali previste e darmi la nuova data di consegna....

E vengo colpito da una nuova tegola

Dopo avviso via mail di necessità di scheda tecnica per la doccia il 29 Gennaio 2010, da consegnare a breve (quindi senza specificare la data entro quale consegnare tale scheda) mi sono prodigato per reperirla ed a metà febbraio l'ho inviata.

Oggi 04/03/2010 ricevo una mail che la doccia è stata messa come volevano loro
oltre ad altre cose non concordate nè proposte al sottoscritto.

Ho quindi inviato nuova raccomandata nella quale invito a predisporre la doccia come mie disposizioni non essendoci stati "termini" nella richiesta della consegna di suddette schede.

Oramai sono alle barricate

Gentile Nabor, presto ci conosceremo