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2011-03-19 14:15:14

Non conforme alle normative edilizia ed urbanistiche


Bagigio77
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15 Marzo 2011 ore 08:43 7
Salve di nuovo...... sto acquistando una casa degli anni 1982, ho fatto la proposta ed è stata accettata, ho pagato la perizia per ciò che consta il muto e a breve avremo l'autorizzazione da parte della banca inoltre fra un pò andreamo a preliminare.Mi domandavo: nella proposta l'agenzia mette una crocetta su Non conforme alle normative edilizia ed urbanistiche, ma lo steso agente dopo 3 giorni mi dice che ha dovuto chiamare un geometra a spese dei venditori perché dovevano sanare gli abusi fatti in passato, allora una volta sanato il tutto sia in comune che al catasto non risulterà più non conforme giusto?
e per gli impianti che sono stati rivisti nel corso degli anni bisogna avere qualcosa? Cosa devo chiedere al preliminare? Grazie ciao a tutti
  • nabor
    0
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    Martedì 15 Marzo 2011, alle ore 15:25
    Buongiorno. Io consiglio vivamente d'accertare meglio quali sono le difformità evidenziate, perché è vero che dovrebbero emergere in sede di rogito, a cura del Notaio, ma non è improbabile che la 'sanatoria' assuma una tempistica del tutto incerta. L'immobile è agibile, a proposito?

  • bagigio77
    0
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    Martedì 15 Marzo 2011, alle ore 22:09
    Si......penso ci abitano dall'80, manon dovrebbero uscire tutte le difformità con il geometra?

  • nabor
    0
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    Giovedì 17 Marzo 2011, alle ore 15:17
    Far emergere le difformità è propedeutico a sanarle. Ammesso che la sanatoria sia attuabile, con quali tempi? e a carico di chi?

  • bagigio77
    0
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    Giovedì 17 Marzo 2011, alle ore 19:26
    Ciao, tutto a carico loro..... no possono vendere e allorahanno deciso di farlo.
    Quali documenti dovrei richiedere al preliminare sapendo che gli impianti sono dell'epoca?

  • nabor
    0
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    Venerdì 18 Marzo 2011, alle ore 08:00
    Se gli impianti li fanno 'risanare' loro, ne dovrebbero fornire la certificazione, anche se non è obbligatoria per la circolazione dell'immobile. Al preliminare chiederei senz'altro la certificazione d'agibilità, in primo luogo. L'immobile è posto in un complesso condominiale?

  • bagigio77
    0
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    Sabato 19 Marzo 2011, alle ore 13:29
    No è una bifamiliare dell' 80, loro fanno solo sanare gli abusi, gli impianti no

  • nabor
    0
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    Sabato 19 Marzo 2011, alle ore 14:15
    La conformità degli impianti, come abbiamo avuto modo di dire, non è più obbligatoria ai fini della compravendita.

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