Non conforme alle normative edilizia ed urbanistiche

Salve di nuovo...... sto acquistando una casa degli anni 1982, ho fatto la proposta ed è stata accettata, ho pagato la perizia per ciò che consta il muto e a breve avremo l'autorizzazione da parte della banca inoltre fra un pò andreamo a preliminare.Mi domandavo: nella proposta l'agenzia mette una crocetta su Non conforme alle normative edilizia ed urbanistiche, ma lo steso agente dopo 3 giorni mi dice che ha dovuto chiamare un geometra a spese dei venditori perché dovevano sanare gli abusi fatti in passato, allora una volta sanato il tutto sia in comune che al catasto non risulterà più non conforme giusto?
e per gli impianti che sono stati rivisti nel corso degli anni bisogna avere qualcosa? Cosa devo chiedere al preliminare? Grazie ciao a tutti