Mutuo-valore immobile

Ciao!
ti porto la mia esperienza.
Valore reale casa 230.00.
Valore dichiarato Euro 160.000+iva
valore mutuo Euro 160.000

come puoi vedere il valore DICHIARATO E valore MUTUO alla fine coincidono.... ma ricorda che in genere non si dichiara mai il valore effettivo.

Comunque, occorre ricordarsi che oltre certi importi (di solito sopra i 120.000 euro) le banche fanno le perizie e queste fanno la loro parte nella concessione dell'importo.

LORY

Non mi interesso di queste faccende perché ho opinioni particolari, quindi eviterò di dispensare consigli magari troppo di parte.

Ricordo però di aver letto in queste pagine, nei giorni scorsi, qualche cosa a proposito di mutui, valori reali, valori dichiarati e 730.

Credo di rammentare che la deducibiliità sul 730 sia da conformarsi al valore dichiarato, o qualcosa di molto simile.

Capisco il tuo problema e ti invito a prendere visione di quanto sopra per evitare fastidi o svantaggi futuri.

Circa le perizie, credo sia solo necessario far presente le proprie esigenze al perito stesso, in genere si trova la soluzione "ad personam" e, ovviamente disinteressata!

Io stesso mi sono trovato spesso in frangenti simili e, senza tradire il mandato conferitomi, ho risolto tutti i casi. Sono convintissimo e pronto a dimostrare a chiunque come la stessa perizia possa essere argomentata correttamente e proporre valori della metà o del doppio, comunque corretti. La stima è un fatto tanto soggettivo, tanto condizionata da miriadi di coefficienti e considerazioni personali, che, se commissionata a 100 professionisti diversi, ben difficilmente condurrebbe a due risultati identici.

Spesso le banche consentono al cliente di portare una perizia dallo stesso fatta redigere ad un suo professionista di fiducia.

Dai, che ce la fai!

Ciao.

Gigi

Ciao
io mi sono trovata nelle tue stesse condizioni e è stata l'agenzia stessa a propormi la cosa

valore della casa 138.000
mutuo 149.000

devi tenere presente però che è uscita una nuova legge che ti permette di detrarre solo la parte relativa al reale valore dell'immobile più le eventuali spese notarili e varie imposte. Se anche con queste non arrivo a 149000 posso portare a detrazione solo una parte del mutuo.
es. 138000 + spese notarili 3500= 141500 questo sarà l'importo su cui potrò fare la deduzione.
credo che concorrano al raggiungimento dell'importo anche le spese dell'agenzia ma non ne sono sicura per cui se qualcuno sa darci qualche spiegazione in più gli sono grata anche io.

non so se sono stata molto precisa ma c'ho provato

Il valore dell'immobile è maggiorato in modo che loro possano erogare un mutuo di valore superiore in modo da permettermi di coprire le spese di cui parlavo prima

Forse non ho capito niente, ma Magda credo voglia dichiarare più (non di meno) di quanto paga effettivamente la casa, per avere un mutuo maggiore, o sbaglio?

Ho sentito che esistono comunque "mutui al 110%" (mutuo più finanziamento) proprio per coprire le spese. Ciao

Il fatto è che magda vorrebbe prendere un mutuo superiore al valore della casa per poter rientrare anche delle spese, per fare questo è costretta a dichiarare un valore dell'immobile superiore altrimenti la banca erogherebbe solo il 100% del mutuo e non potrebbe coprire le spese in più!

Ciao!!! Ringrazio tantissimo tutti x i preziosi consigli! Gigi0 aveva ragione, sarà poi il perito a fare una valutazione leggermente più alta in modo che la banca eroghi un mutuo superiore al prezzo della casa. Cmq dovremmo avere il parere della banca sul mutuo già inizio sett. prossima e il proprietario di casa ha già accettato la ns. proposta quindi salvo parere negativo della banca (ma dai precedenti colloqui credo andrà tutto liscio) entro il 31 gennaio sarò nella nuova casa! Prossimamente mi sposterò in un altro forum tipo arredamento, fai da te... Vi ringrazio ancora tantissimo e vi auguro buona serata.
A presto.
Magda

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Ciao!
un consiglio...chiedi al notaio se è fattibile chiedere il mutuo di ? 120 per un appartamento da ? 100, ieri dalle nostre parti (veneto) un rogito è saltato per questo motivo.
per la legge bersani l'erogazione del mutuo non può essere superiore al valore dell'immobile.
per intenderci non puoi chiedere 120 di mutuo se l'appartamento lo dichiari 100.

miao