Mutuo casa - 11116

Nel decreto Bersani sulle liberalizzazioni pubblicato ieri sulla Gazzetta Ufficiale vi è la norma che permette il passaggio del mutuo da un abanca all'altra e a condizioni diverse senza costi di passaggio (salvo i maggioni oneri relativi alla tipologia del mutuo stesso).

DECRETO-LEGGE 31 gennaio 2007, n. 7 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n.26 del 1° febbraio 2007:

Art. 7.

Estinzione anticipata dei mutui immobiliari divieto di clausole penali

1. E' nullo qualunque patto, anche posteriore alla conclusione del contratto, ivi incluse le clausole penali, con cui si convenga che il mutuatario, che richieda l'estinzione anticipata o parziale di un
contratto di mutuo per l'acquisto della prima casa, sia tenuto ad una determinata prestazione a favore della banca mutuante.

2. Le clausole apposte in violazione del divieto di cui al comma 1 sono nulle di diritto e non comportano la nullità del contratto.

3. Le disposizioni di cui ai commi 1 e 2 si applicano ai contratti di mutuo stipulati a decorrere dalla data di entrata in vigore del presente decreto.

4. Ai fini dell'applicazione delle disposizioni di cui al presente articolo, per acquisto della prima casa si intende l'acquisto effettuato da una persona fisica della casa dove intende stabilire la propria residenza.

5. L'Associazione bancaria italiana e le associazioni dei consumatori rappresentative a livello nazionale, ai sensi dell'articolo 137 del codice del consumo di cui al decreto legislativo 6 settembre 2005, n. 206, definiscono, entro tre mesi dalla data di entrata in vigore del presente decreto, le regole generali di riconduzione ad equità dei contratti di mutuo in essere mediante, in particolare, la determinazione della misura massima dell'importo della penale dovuta per il caso di estinzione anticipata o parziale del mutuo.

6. In caso di mancato raggiungimento dell'accordo di cui al comma 5, la misura della penale idonea alla riconduzione ad equità è stabilita dalla Banca d'Italia e costituisce norma imperativa ai sensi dell'articolo 1419, secondo comma, del codice civile ai fini della rinegoziazione dei contratti di mutuo in essere.

7. In ogni caso le banche non possono rifiutare la rinegoziazione dei contratti di mutuo stipulati prima della data di entrata in vigore del presente decreto, nei casi in cui il debitore proponga la riduzione dell'importo della penale entro i limiti stabiliti ai sensi dei commi 5 e 6.

Mi sembra di capire che non sia retroattivo questo decreto.
non si applica per contratti di mutuo stipulati prima della pubblicazione del decreto , dico bene?
quindi è qualcosa non attendibile per i "già mutuati"

Ciao, è retroattivo nei limiti di cui al comma n.7

Ciao Nabor.
grazie mille.
un'ultima cosa che mi sfugge : entro 3 mesi l'abi e l'associazione dei consumatori stabiliranno quale potrà essere l'importo penale massimo
per l'estinzione o la riduzione del mutuo in essere.
coloro dovranno torvare un accordo con i vari istituto di credito , in caso contrario la banca d'italia stabilirà tutto ciò in maniera ingiudicabile ed imperativa.
dico bene?
e quindi la cosa non andrà poi trattata in maniera individuale con la propria banca?!
grazie

Quando avremo in mano i risultati della consultazione tra le categorie interessate e le necessarie conclusioni governative, potremo leggere quali saranno le modalità più convenienti per il consumatore.

Speriamo che finalmente le "liberalizzazioni" siano realmente tali.