Mutuo - 16177

Question

Mutuo - 16177

Giovyearscap Ricerca discussioni per utente

login

12 Ottobre 2007 ore 14:58 3

Salve a tutti, quello che vorrei chiedere è questo: sto acquistando casa e sono nelle fasi "finali". La casa fa parte di un fabbricato (formato da 8 alloggi, a schiera) sul quale il costruttore, una s.r.l., ha contratto un mutuo di 400.000 euro. Ora c'è la possibilità di accollo della mia quota del suo mutuo, ma facendo qualche "preventivo" ho notato che l'operazione di accollo non mi conviene perché andrei a pagare quasi 9000 euro in più (in 20 anni) rispetto al mutuo contratto con la mia banca. quindi vorrei optare per un nuovo mutuo, ma cosa succede all'ipoteca che esiste attualmente sull'intero fabbricato?? In questi giorni stanno concludendo l'operazione di accatastamento definitivo, quindi con particella e SUB, questo significa che il mutuo sarà automaticamente diviso tra le otto abitazioni? oppure l'ipoteca cadrà solo sui proprietari che faranno richiesta di accollo del mutuo del costruttore? (non penso, perché se nessuno si accollasse il suo mutuo non ci sarebbe ipoteca sull'immobile da parte della sua banca?!!?) Vi prego aiutate a Chiaritemi un po le idee prima di andare da un notaio, anche perché l'ho già fatto (per info) e mi ha detto che la procedura potrebbe nascondere qualche rischio nel caso in cui il rogito non fosse fatto bene..... ma... io vado da un notaio proprio per fare le cose per bene...... o no!!!! Grazie

Help Leggi le condizioni del Forum Privacy

score 0 · Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Venerdì 12 Ottobre 2007, alle ore 20:03

Se in sede di compromesso o preliminare non hai accettato e controfirmato l'accollo del mutuo del costruttore, non sei obbligato a farlo.

Sarebbe opportuno controllare bene ciò che hai firmato.

Tieni anche conto che accettando un mutuo frazionato, al termine dei pagamenti, quando vorrai estinguere l'ipoteca dovrai comunque affidarti al notaio sborsando almeno 600? anziché in modo gratuito come previsto dal decreto Bersani.

A mio avviso, oltre che dal notaio ti conviene parlare anche con la banca erogatrice del mutuo al costruttore, avrai informazioni più complete.

score 0 · Answer 2

Giovyearscap Ricerca discussioni per utente

Sabato 13 Ottobre 2007, alle ore 08:04

Nel compromesso non c'è scritto niente a riguardo, anche perché il costruttore non aveva ancora contratto il mutuo (voleva costruire con fondi propri, sperando di vendere qualche appartamento subito). Ha soltanto preso i soldi in un secondo momento. Il problema, ora, non è che mi obbligano ad accollarmi il mutuo del costruttore, ma è l'ipoteca presente al oggi sull'intero fabbricato. Dalle mie parti ci sono persone che giurano di aver pagato il mutuo contratto presso la propria banca e di ritrovarsi adesso a fare i conti con quello contratto dal costruttore, che nel frattempo non l'ha pagato, la banca quindi rivuole l'immobile.
E' possibile questa cosa? Al momento del rogito il notaio non fa' una visura ipotecaria per assicurarsi che l'immobile si aprivo di ipoteche? E se possibile, come fare per evitare questi problemi in futuro? grazie

score 0 · Answer 3

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Sabato 13 Ottobre 2007, alle ore 08:36

Il notaio sarà in grado di estinguere l'ipoteca originaria del costruttore sull'apartamento che andrai ad acquistare.

D'altronde una banca difficilmente concede un mutuo e applica ipoteca su un immobile gia ipotecato, almeno fino a quando la precedente non viene estinta.