Modifiche progettuali senza avviso
Ho acquistato un bilocale con giardino e ho già firmato il compromesso di vendita. Ho pagato tutte gli anticipi pattuiti e sono in attesa di rogito.
La questione è il giardino: dal compromesso le misure del giardino sono 5m x 12m, un rettangolo perfetto senza bocche di lupo, ecc.! Nel corso dei lavori hanno costruito una bocca di lupo x le cantine sottostanti di 2,80m x 0.9m in centro al giardino (alla fine sarà una grata) e mi hanno costruito un muro di 1,5m di altezza x 2,50m di lunghezza rientrando nel mio giardino di 30cm: è l'attacco dei contatori del gas. Per finire da 12m di giardino siamo passati a poco più di 11m.
Tengo a precisare che nei disegni recapitati non si evince niente di tutto ciò, per me è stata una sorpresa.
Vorrei sapere se posso fare qualcosa per farmi levare le suddette costruzioni o se è possibile chiedere un risarcimento e se sì come quantificarlo.
Legalmente è possibile fare qualcosa? In questi casi chi ha il coltello dalla parte del manico? GRAZIE 1000!!!!
La questione è il giardino: dal compromesso le misure del giardino sono 5m x 12m, un rettangolo perfetto senza bocche di lupo, ecc.! Nel corso dei lavori hanno costruito una bocca di lupo x le cantine sottostanti di 2,80m x 0.9m in centro al giardino (alla fine sarà una grata) e mi hanno costruito un muro di 1,5m di altezza x 2,50m di lunghezza rientrando nel mio giardino di 30cm: è l'attacco dei contatori del gas. Per finire da 12m di giardino siamo passati a poco più di 11m.
Tengo a precisare che nei disegni recapitati non si evince niente di tutto ciò, per me è stata una sorpresa.
Vorrei sapere se posso fare qualcosa per farmi levare le suddette costruzioni o se è possibile chiedere un risarcimento e se sì come quantificarlo.
Legalmente è possibile fare qualcosa? In questi casi chi ha il coltello dalla parte del manico? GRAZIE 1000!!!!
In questo caso è importante l'esposizione del compromesso.
Ad esempio se viene categoricamente e quindi esplicitamente dichiarato:
"giardino di mq 12,00 di misura 5 x 12 mt "
in questo caso può farsi valere richiedendo un risarcimento pari al 10% del valore totale del giardino,
se invece il compromesso si esprime più o meno così:
"giardino di misura 5 x 12 metri"
quindi senza una espressa menzione della superficie netta, deve purtroppo rinunciare ad una rivarsa.
E' una consuetudine che le Imprese in fase di costruzione si riservano eventuali modifiche esterne.
Saluti
CIAO , SI OK AL DISCORSO CHE LA DITA SI RISERVA LE OPERE ESTERME , MA , DIMENTICATE LA COSA MOLTO , MOLTO RILEVANTE, LA COSTRUIZONE DI UNA BOCCA DI LUPO CHE AL DIRE DEL COMPRTORE NON VIENE EVIDENZIATA NELLE PLANIMETRIA , QUINDI PUO' CHIEDERE IL DANNO PER LA SERVITU' DI QUETAS APERTURA NEL SUO GIARDINO ,
IO EVIDENZIEREI PIU QUESTO ASPETTO CHE LA METRATURA DEL GIARDINO . CIAO
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