Modifiche progettuali senza avviso
Ho acquistato un bilocale con giardino e ho già firmato il compromesso di vendita. Ho pagato tutte gli anticipi pattuiti e sono in attesa di rogito.
La questione è il giardino: dal compromesso le misure del giardino sono 5m x 12m, un rettangolo perfetto senza bocche di lupo, ecc.! Nel corso dei lavori hanno costruito una bocca di lupo x le cantine sottostanti di 2,80m x 0.9m in centro al giardino (alla fine sarà una grata) e mi hanno costruito un muro di 1,5m di altezza x 2,50m di lunghezza rientrando nel mio giardino di 30cm: è l'attacco dei contatori del gas. Per finire da 12m di giardino siamo passati a poco più di 11m.
Tengo a precisare che nei disegni recapitati non si evince niente di tutto ciò, per me è stata una sorpresa.
Vorrei sapere se posso fare qualcosa per farmi levare le suddette costruzioni o se è possibile chiedere un risarcimento e se sì come quantificarlo.
Legalmente è possibile fare qualcosa? In questi casi chi ha il coltello dalla parte del manico? GRAZIE 1000!!!!
La questione è il giardino: dal compromesso le misure del giardino sono 5m x 12m, un rettangolo perfetto senza bocche di lupo, ecc.! Nel corso dei lavori hanno costruito una bocca di lupo x le cantine sottostanti di 2,80m x 0.9m in centro al giardino (alla fine sarà una grata) e mi hanno costruito un muro di 1,5m di altezza x 2,50m di lunghezza rientrando nel mio giardino di 30cm: è l'attacco dei contatori del gas. Per finire da 12m di giardino siamo passati a poco più di 11m.
Tengo a precisare che nei disegni recapitati non si evince niente di tutto ciò, per me è stata una sorpresa.
Vorrei sapere se posso fare qualcosa per farmi levare le suddette costruzioni o se è possibile chiedere un risarcimento e se sì come quantificarlo.
Legalmente è possibile fare qualcosa? In questi casi chi ha il coltello dalla parte del manico? GRAZIE 1000!!!!
Anonymous Ricerca discussioni per utenteGiovedì 11 Settembre 2003, alle ore 10:03In questo caso è importante l'esposizione del compromesso.
Ad esempio se viene categoricamente e quindi esplicitamente dichiarato:
"giardino di mq 12,00 di misura 5 x 12 mt "
in questo caso può farsi valere richiedendo un risarcimento pari al 10% del valore totale del giardino,
se invece il compromesso si esprime più o meno così:
"giardino di misura 5 x 12 metri"
quindi senza una espressa menzione della superficie netta, deve purtroppo rinunciare ad una rivarsa.
E' una consuetudine che le Imprese in fase di costruzione si riservano eventuali modifiche esterne.
Saluti- Anonymous Ricerca discussioni per utenteGiovedì 11 Settembre 2003, alle ore 10:28Infatti sul compromesso non è specificata la superfice netta.
Comunque GRAZIE TANTE per la risposta celere. 
Enzo1970 Ricerca discussioni per utenteGiovedì 3 Marzo 2005, alle ore 11:51CIAO , SI OK AL DISCORSO CHE LA DITA SI RISERVA LE OPERE ESTERME , MA , DIMENTICATE LA COSA MOLTO , MOLTO RILEVANTE, LA COSTRUIZONE DI UNA BOCCA DI LUPO CHE AL DIRE DEL COMPRTORE NON VIENE EVIDENZIATA NELLE PLANIMETRIA , QUINDI PUO' CHIEDERE IL DANNO PER LA SERVITU' DI QUETAS APERTURA NEL SUO GIARDINO ,
IO EVIDENZIEREI PIU QUESTO ASPETTO CHE LA METRATURA DEL GIARDINO . CIAO
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