A chi chiedere risarcimento danni

I tempi per la messa in mora del vecchio proprietario sono scaduti. Se nel Suo rogito di compravendita tra privati non si è fatto cenno dell'esecuzione dei lavori di ristrutturazione eseguiti dal venditore, non può chiamare in causa né la ditta e neanche il direttore dei lavori. Se poi nei trascorsi tredici mesi, nei quali si sono verificati i malfatti sono stati denunciati per iscritto, potrebbe ancora avere un effetto giuridico, limitatamente all'intervento commissionato dal Suo dante causa. Diversamente sarà impossibile o quasi essere risarcito. Cordiali saluti.

Buongiorno, qualora si accerti un grave difetto di costruizione potrà essere denunciato il vizio all'impresa appaltatrice in quanto la relativa garanzia opera anche nei confronti degli aventi causa del committente.
La denuncia deve essere effettuata entro un anno dalla loro scoperta.

Ciao Simonedorazio, quanto ai tempi per l’azione per i vizi della cosa venduta, la norma è quella dell’art. 1495 c.c. per cui “Il compratore decade dal diritto alla garanzia, se non denunzia i vizi al venditore entro otto giorni dalla scoperta, salvo il diverso termine stabilito dalle parti o dalla legge. [II]. La denunzia non è necessaria se il venditore ha riconosciuto l'esistenza del vizio o l'ha occultato. [III]. L'azione si prescrive, in ogni caso, in un anno dalla consegna; ma il compratore, che sia convenuto per l'esecuzione del contratto, può sempre far valere la garanzia, purché il vizio della cosa sia stato denunziato entro otto giorni dalla scoperta e prima del decorso dell'anno dalla consegna”. La data della consegna potrebbe non essere da individuarsi nella stipula del contratto, ma nel termine dei lavori. E si dovrebbe valutare se inquadrare ad es. la eventuale responsabilità della ditta nell’ambito della responsabilità extracontrattuale, o nella responsabilità dell’appaltatore, non soggette al termine annuale. La cosa non è semplice e, a parte che si dovrebbe leggere il contratto e ogni altro atto, a mio parere dovresti sentire un legale ed un tecnico.

Sicuramente esiste un direttore dei lavori che la responsabilità di collaudare le opere, che siano state eseguite con i giusti criteri dell'arte, lui sicuramente una parte di responsabilita' l'avrà sicuramente.Successivamente anche l'impresa, i vari vizi devono essere denunciati velocemente, magari con una perizia giurata da un tecnico abilitato.

https://geometra-roma.com

https://geometra-roma-studio-tecnico.it

https://geometra-roma.com/perizia-roma/

https://geometra-roma.com/scia-commerciale-telematica-roma/