Millesimi o parti uguali? - 20914
Grazie, allora riposto qui
Buongiorno a tutti
Avrei due domande da porre alla vostra attenzione.
1- Nel mio condominio di 8 piani (io abito al primo) occorre dare uno strato di vernice protettiva al lastrico solare che funge da tetto. Come deve essere fatta la ripartizione delle spese? In parti uguali o seguendo la tabella millesimale?
2- Esiste un terrazzo all'ottavo piano che è disposto a sud-ovest e che ha bisogno di impermeabilizzazione e del rifacimento dell'intonaco sottostante. L'amministratore dice che tutti devono contribuire alla spesa, ma il mio appartamento è disposto a nord-est, all'opposto. Mi compete pagare? e, in tal caso, in base ai millesimi o in parti uguali, come dice l'amministratore?
Nota: l'amministratore e il condòmino dell'ultimo piano (soggetto interessato a tutti questi lavori) sono amici. Capisci a me
Grazie
Buongiorno a tutti
Avrei due domande da porre alla vostra attenzione.
1- Nel mio condominio di 8 piani (io abito al primo) occorre dare uno strato di vernice protettiva al lastrico solare che funge da tetto. Come deve essere fatta la ripartizione delle spese? In parti uguali o seguendo la tabella millesimale?
2- Esiste un terrazzo all'ottavo piano che è disposto a sud-ovest e che ha bisogno di impermeabilizzazione e del rifacimento dell'intonaco sottostante. L'amministratore dice che tutti devono contribuire alla spesa, ma il mio appartamento è disposto a nord-est, all'opposto. Mi compete pagare? e, in tal caso, in base ai millesimi o in parti uguali, come dice l'amministratore?
Nota: l'amministratore e il condòmino dell'ultimo piano (soggetto interessato a tutti questi lavori) sono amici. Capisci a me
Grazie
Se il lastrico solare funge solo da tetto per l'edificio e non è in uso esclusivo per nessuna unità immobiliare, la spesa per la impermeabilizzaziine spetta ai proprietari delle unità immobiliari sottostanti in base al 3° comma dell'art. 1123 del Codice civile.
Attenzione, se fin'ora la ripartizione per tutti i lastrici è avvenuta tra tutti i condómini, si continuerà con la ripartizione tra "tutti".
Altra attenzione deve essere posta se il lastrico in oggetto copre anche parti comuni condominiali, es. scale.
Insomma, solo se il lastrico in oggetto copre un edificio ben distinto dagli altri, allora saranno tenuti al pagamento solo quelli sottostanti.
Qui trovi alcuni riferimenti:
http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm
Ahimè sono troppo ignorante in materia. Che vuol dire uso esclusivo? Che appartiene ad un solo inquilino? E come si fa a stabilire, in questo caso?
In ogni caso non mi dici se la ripartizione delle spese deve seguire i millesimi o le parti uguali.
Riguardo alle parti comuni coperte dal lastrico solare... sì, questo copre le scale.
Quando scrivi che "se fin'ora la ripartizione per tutti i lastrici è avvenuta tra tutti i condómini, si continuerà con la ripartizione tra "tutti"
intendi dire che quando si commette un errore per tanto tempo, poi non è più un errore?- Non hai letto con attenzione il link che ti ho proposto sopra.
Le spese in oggetto si suddividono in base ai millesimi, non i parti uguali.
Non si tratta di "errore", l'assemblea può decidere la ripartizione delle spese in base al regolamento condominiale e contrattuale.
Vi sono articoli del Codice inderogabili, altri che si possono derogare.
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