Mandato non esclusivo
Ciao a tutti!
Vorrei proporvi un argomento simile ad uno già presente nel forum con un UNICA e IMPORTANTE differenza che riguarda il MANDATO NON ESCLUSIVO.
Io e il mio ragazzo abbiamo fatto una proposta d'acquisto ad un'immobiliare, ma il costruttore dell'immobile sembra che non ce l'abbia accettata...
Poi abbiamo scoperto che almeno un'altra immobiliare pubblicizza la vendita degli stessi appartamenti... quindi dovrebbe esserci tra loro un incarico di vendita non esclusivo....
Vorrei sapere se dovremmo pagare ugualmente le provvigioni all'agenzia nel caso in cui la trattativa privata (tra me e il costruttore) dovesse andare a buon fine.
Vi ringrazio in anticipo
Vorrei proporvi un argomento simile ad uno già presente nel forum con un UNICA e IMPORTANTE differenza che riguarda il MANDATO NON ESCLUSIVO.
Io e il mio ragazzo abbiamo fatto una proposta d'acquisto ad un'immobiliare, ma il costruttore dell'immobile sembra che non ce l'abbia accettata...
Poi abbiamo scoperto che almeno un'altra immobiliare pubblicizza la vendita degli stessi appartamenti... quindi dovrebbe esserci tra loro un incarico di vendita non esclusivo....
Vorrei sapere se dovremmo pagare ugualmente le provvigioni all'agenzia nel caso in cui la trattativa privata (tra me e il costruttore) dovesse andare a buon fine.
Vi ringrazio in anticipo
Purtroppo sì.
Lasciare all'onestà dei contraenti l'adempienza delle obbligazioni non è sembrato corretto al legislatore che ha sancito il diritto alla provvigione negli art. del CC (dal 1754).
Sennò ovviamente uno cercherebbe, una volta trovata la casa, di risparmiare accordandosi direttamente con il proprietario (non sempre entrambi sono propensi a farlo però).
Detto ciò, l'onere della prova resta dell'agenzia che, in questo caso ha addirittura una proposta.
P.S:
NON SONO MANDATI!!! SOno INCARICHI!
- Se concludete con il proprietario, l'agenzia può sicuramente sostenere che la conclusione avviene a suo danno ( non pagando le provvigioni vi siete accordati, guadagnandoci).
A prova della tesi inoltre ha una proposta di acquisto (non accettata).
Se ci sono i presupposti per un accordo con il proprietario vi consiglio di continuare con nuova proposta di acquisto con la stessa agenzia.
Si chiama riconoscimento del lavoro altrui.
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