Mancato acquisto

In pratica voi avete fatto una proposta d'acquisto che, accettata da parte del venditore, ha la stessa valenza giuridica del compromesso. se non avete indicato che il termine del 5 novembre si intende "essenziale" dovete procedere con una diffida ad adempiere ex art. 1454 entro e non oltre 15 gg dal ricevimento. se entro tale tale termine non si dovesse andare a rogito, a quel punto hai il diritto di richiedere il doppio della caparra. da quanto scrivi sembra pero' che il problema sia dato dalla mancata cancellazione dell'ipoteca e pertanto risolvibile. oppure hai semplicemente cambiato idea sull'acquisto e giochi sulla scadenza del termine convenuto per tirarti indietro?

Per esperienza, la mancata cancellazione dell'ipoteca, riscontrata al rogito, spesso e volentieri sottende che il debito connesso non è stato estinto. La diffida ad adempiere, comunque, la consiglio senz'altro.

Ringrazio per l?attenzione ricevuta.
Vorrei precisare:
-- sulla proposta di acquisto accettata e' scritto :"entro e non oltre il 5 novembre"
-- al 5 nov l'ipoteca non era cancellata
-- il venditore mostra ricevute di pagamento ma la conservatoria non ha cancellato l'ipoteca
(probabilmente moduli mal compilati ma che risalgono a proprietari precedenti, alcuni dei quali
deceduti. Dunque non e' semplice risolvere e tantomeno rapido)
-- la mia volonta' sarebbe acquistare ma non posso aspettare per tempi non definibili (e mi sento anche un po' presa in giro)
-- la volonta' del proprietario e' vendere (anche con magagna)

Date le premesse:
-- e' indispensabile inviare la diffida ad adempiere o posso richiedere direttamente cio' che mi spetta?
-- l'agenzia immobiliare ha una parte di colpa o la responsabilita' e' totalmente del venditore?
Amyot

La diffida ad adempiere la invierei comunque, anche concedendo un lasso di tempo breve (10 giorni). L'agenzia d'intermediazione avrebbe una qualche responsabilità solo se avesse omesso d'informare il promissario acquirente dei gravami (ipoteche) presenti alla sottoscrizione del preliminare.

Vi ringrazio per le risposte e per la vostra disponibilità.
Amyot

Rendici edotti degli sviluppi, e scrivi se hai bisogno.