Mancata vendita

Ciao, domanda megadifficile, ma risposta (spero) chiara.

Immagino che l'immobile sia in comunione, e che il mandato per la vendita sia stato conferito congiuntamente.
I profili d'interesse sono due:
1) la responsabilità contrattuale dei due promittenti venditori, ossia sia quello che ha confermato la volontà d'alienare il bene, sia quello che si è tirato indietro. Si tratta di capire, tra l'altro, se tra i due vi è solidarietà in ordine alle obbligazioni contrattuali. Tu dovresti chiarire, peraltro, se la revoca della proposta è avvenuta prima dell'accettazione da parte del promissario acquirente.

2) se l'immobile è in comunione, e solo uno dei due vuole vendere, si deve dar luogo alla procedura di scioglimento della comunione, ai sensi degli artt. 784 e ss. del Codice di procedura civile, con un iter che culmina, di solito, nella vendita all'incanto.

Ciao a tutti
Ho una domanda megadifficle.
I proprietari(2) di un immobile firmano con l'agenzia un contratto di vendita ad un prezzo x.
Un potenziale acquirente accetta e versa una caparra di 10000 euri.
Uno dei due proprietari decide di non vendere piu',mentre l'altro conferma la vendita.
Cosa succede?Chi deve pagare eventuali penali e quanto?

Dopo queste risposte se uno vuole vendere il suo 50% e l'altro proprietario no come si puo' procedere.

Grazie delle risposte

A proposito, visto che la domanda era megadifficile, come si sono evolute le cose?