Mancanza di trasparenza agenzia

Ciao a tutti,

Io e la mia ragazza abbiamo da poco fatto un compromesso per l'acquisto di un appartamento tramite agenzia.
In fase di lettura compromesso presso il notaio è venuto fuori che all'immobile (del '58), in cui è situato l'appartamento, manca l'abitabilità/agibilità, ci (notaio e agenzia) hanno fatto credere che fosse una cosa di poco conto e abbiamo firmato che siamo a conoscenza di questa mancanza.
Ci sembra che l'agenzia sai stata molto scorretta nei nostri confronti nel non avvisarci prima, in questo vediamo un "dolo" e ancora dobbiamo capire bene cosa vuol dire questa mancanza.
Ci siamo rivolti ad un geometra di nostra conoscenza e non è escluso che semplicemente il documento di abitabilità/agibilità non sia stato cercato.
Questa sarebbe l'ipotesi più favorevole, se invece il documento mancasse ci sarebbero delle problematiche che ancora non siamo riusciti a capire del tutto.
Noi siamo interessati alla casa e anche nel caso peggiore vogliamo arrivare all'atto di acquisto, però l'agenzia ha preso fior fior di ? e non ci sembra giusto.
Possiamo in un qualche modo tentare di farci risarcire per l'omissione e il "dolo"? Ad esempio minacciando di far denuncia alla camera di commercio?
Sapete anche dirci che effetti avrebbe la mancanza del documento?