Lucernario - un ingombrante servitù
Salve a tutti, sono nuovo del forum e mi presento. Mi chiamo Sergio vivo a Roma in un appartamento al piano terra di mia proprietà o quasi, visto che sto pagando un mutuo ventennale. Comunque ho bisogno del vs. aiuto a causa del seguente problema:
Io ho un terrazzo di ca. 50 mq. che è posto sopra alcuni box privati. In una parte del mio terrazzo vi è un ingombrante lucernario (come da foto in basso) che altro non è la servitù dei box sottostanti. In teoria dovrebbero ricevere aria e luce da questa specie di scatola ma non credo possa servire a molto. Un mese fa il proprietario di uno dei box ha avuto alcune infiltrazioni di acqua dovute alla cattiva manutenzione del lucernario. Oltre a chiedermi di partecipare alla spesa per i danni subiti ha detto che qualsiasi manutenzione e riparazione del lucernario e da addebitarsi a me. Io gli ho risposto che solo lui ha l'uso del lucernario che, oltretutto toglie mq al mio terrazzo. Comunque a questo punto io ho necessità di sapere realmente chi ha ragione perché mi sembra assurdo dover pagare per una cosa che non è mia e non posso sfruttare. Io ho già letto una risposta riguardante una situazione analoga nella quale si dava pienamente ragione al proprietario del terrazzo (io) ma ho bisogno di conoscere la legislazione o avere qualche info più approfondita per poter ribattere a queste persone. Non posso dire io credo di aver ragione e basta !!!
Foto lucernario : http://www.meteogratis.it/luc1.jpg
http://www.meteogratis.it/luc2.jpg
Ringrazio tutti anticipatamente
Ciao
Sergio
Io ho un terrazzo di ca. 50 mq. che è posto sopra alcuni box privati. In una parte del mio terrazzo vi è un ingombrante lucernario (come da foto in basso) che altro non è la servitù dei box sottostanti. In teoria dovrebbero ricevere aria e luce da questa specie di scatola ma non credo possa servire a molto. Un mese fa il proprietario di uno dei box ha avuto alcune infiltrazioni di acqua dovute alla cattiva manutenzione del lucernario. Oltre a chiedermi di partecipare alla spesa per i danni subiti ha detto che qualsiasi manutenzione e riparazione del lucernario e da addebitarsi a me. Io gli ho risposto che solo lui ha l'uso del lucernario che, oltretutto toglie mq al mio terrazzo. Comunque a questo punto io ho necessità di sapere realmente chi ha ragione perché mi sembra assurdo dover pagare per una cosa che non è mia e non posso sfruttare. Io ho già letto una risposta riguardante una situazione analoga nella quale si dava pienamente ragione al proprietario del terrazzo (io) ma ho bisogno di conoscere la legislazione o avere qualche info più approfondita per poter ribattere a queste persone. Non posso dire io credo di aver ragione e basta !!!
Foto lucernario : http://www.meteogratis.it/luc1.jpg
http://www.meteogratis.it/luc2.jpg
Ringrazio tutti anticipatamente
Ciao
Sergio
Condominiale Ricerca discussioni per utenteSabato 8 Settembre 2007, alle ore 19:05Dovevi inserire foto più "strette".
Il lucernario in oggetto non è "accessorio" al terrazzo di tua proprietà.
È al servizio esclusivo delle unità sottostanti che devono provvedere alla mautenzione e riparazione ai sensi del 3° comma dell'art. 1123 del Codice Civile.
Se la parte "vetrata" e la griglia fossero state al piano del calpestio del tuo terrazzo avresti dovuto partecipare alla spesa.
Tu non puoi utilizzare in alcun modo il manufatto in questione per non togliere luce e aria alle unità sottostanti.
Anonymous Ricerca discussioni per utenteSabato 8 Settembre 2007, alle ore 19:23Grazie veramente di cuore per la celere risposta. Immaginavo di avere ragione ma non sapevo come fare per rispondere a queste persone. Per fortuna esistono persone come te più che competenti in materia. Ti auguro una buona domenica.
Grazie, grazie ancora
Ciao
Sergio
p.s. scusami per la dimensione iniziale delle immagini, nella fretta avevo dimenticato di ridimensionarle.- Condominiale Ricerca discussioni per utenteSabato 8 Settembre 2007, alle ore 20:35Nessun problema....
Se avessi ancora problemi non esitare a contattarci, ti fornirò anche eventuali riferimenti giurisprudenziali a tuo supporto. - Anonymous Ricerca discussioni per utenteLunedì 10 Settembre 2007, alle ore 19:59Scusami se ti disturbo ancora ma il proprietario del box mi ha chiesto di fornirgli una lettera ufficiale perché non si accontenta delle mie parole. A questo punto nel pomeriggio mi sono recato presso l'ufficio di un'associazione di piccoli proprietari per farmi redigire da un loro legale un documento (con i riferimenti legislativi che mi hai fornito) da presentare a questo tizio. Purtroppo gli avvocati presenti hanno detto che questo articolo non si può applicare alla mia situazione perché, secondo loro, dal momento che questo "affare" si trova sulla mia proprietà anche io debbo partecipare alle spese. Io resto ancora convinto di avere ragione, per questo motivo ti prego, se puoi, di fornirmi qualche documentazione (sentenza, altri articoli, ecc.) in modo da dimostrare la mia tesi.
Ciao e grazie ancora
Sergio - Condominiale Ricerca discussioni per utenteLunedì 10 Settembre 2007, alle ore 21:02Se ti astenevi dall'indicare che ti eri rivolto a professionisti ...... esperti in materia ....
Non siamo abituati sul forum a "contestare" avvocati visto che in questo caso la legislazione è carente e i riferimenti giurisprudenziali possono essere "interpretati". (come ti ho detto ne posseggo molti su questo preciso argomento)
Oltretutto sarebbe necessario controllare la documentazione rogitale in tuo possesso, il regolamento contrattuale del condominio ed eventuali scritture giacenti presso l'ufficio del territorio.
A questo punto ti indico solo ciò che si trova in rete (non nel mio archivio):
http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm - Anonymous Ricerca discussioni per utenteLunedì 10 Settembre 2007, alle ore 21:36Forse sono stato male interpretato, come ti ho già detto oggi ho dovuto rivolgermi a questa associazione perché il proprietario del box voleva qualcosa di più, un documento scritto da un legale. Non gli bastava che io facessi riferimento all'art. 1123 e comunque non ho mai riferito che questa info mi era stata fornita da voi. Io credo che i veri esperti in materia siete voi, non per questo siete stati i primi ai quali mi sono rivolto. Io volevo solo mettere per iscritto quello che sapevo, non ho mai chiesto la consulenza di altri perché anche io sono convinto della bontà delle vs. informazioni. Comunque, solo per chiarire, i legali mi hanno dato torto ma un altro consulente condominiale presente ha detto che avevo perfettamente ragione. Quindi è chiaro che la materia da origine a varie interpretazioni, ne sono cosciente e credo che lo siano anche loro. Garantisco che sia nel regolamento di condominio che nell'atto di vendita del mio appartamento non si fà riferimento al lucernario. Per concludere, io speravo che ci fosse una sentenza che trattasse una situazione analoga alla mia a cui far riferimento.
Ti ringrazio lo stesso per tutto quello che hai fatto precedentemente per me.
Ciao
Sergio - Anonymous Ricerca discussioni per utenteGiovedì 13 Settembre 2007, alle ore 08:09Tutto a posto. Il legale dell'associazione di piccoli proprietari si è documentato meglio e ci ha dato perfettamente ragione. Ora scriverà una lettera al condominio dei box in modo da chiudere questa vicenda.
Ciao e grazie
Sergio - Condominiale Ricerca discussioni per utenteGiovedì 13 Settembre 2007, alle ore 12:21I riferimenti che ti avevo indicato non potevano essere ignorati.
Sono contento per te, in bocca al lupo.
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