Iva,detrazioni etc etc
Ciao a tutti.
Scusate in anticipo se tratto argomenti sicuramente già discussi, ma il mio caso è un po' articolato e non riesco ad orientarmi...
Dunque, la situazione è la seguente:
Mia moglie è intestataria di 1/6 di un immobile, 1/6 mio cognato e 4/6 mia suocera. Da questo immobile (una villetta+un adiacente appartamentino) andremo a fare lavori di ristrutturazione per ricavare 3 appartamenti indipendenti intestati con le opportune quote ai 3 soggetti sopracitati. A dire il vero i lavori saranno solo sulla villetta e parte dell'esterno (mia suocera si prende l'appartamentino e stop)
Il 9 Luglio andremo dal notaio per l'atto di passaggio quote...
Non abbiamo ancora chiaro dal notaio se il passaggio delle quote sarà come donazione o come compra-vendita.
Noi abbiamo già presentato in Comune la Dia e già iniziato a pagare gli oneri di urbanizzazione...
Per mia moglie, che sarà intestataria del futuro appartamento, si tratta di prima casa.
Oltre ai lavori "murari" andremo a mettere portoncino blindato e a sostituire gli infissi, i pavimenti e l'impianto di riscaldamento (caldaia a condensazione) con installazione di pannelli solari...
A questo punto però non capisco più :
- quant'è l'iva? è al 10% o può essere al 4%?
- le detrazioni sono quelle per la prima casa o quelle per la ristrutturazione? o altro? (cioè 36% su un massimo di 48.000 o cosa?) e poi sono per quali lavori?
- il 55% per tutti i lavori che rientrano nel bonus energia,giusto? ma anche le piastrelle?
- quali documentazioni e richieste bisogna mandare ed entro quando?
Sto impazzendo fra decreti e moduli... datemi una mano a chiarire per favore...
Grazie in anticipo
Scusate in anticipo se tratto argomenti sicuramente già discussi, ma il mio caso è un po' articolato e non riesco ad orientarmi...
Dunque, la situazione è la seguente:
Mia moglie è intestataria di 1/6 di un immobile, 1/6 mio cognato e 4/6 mia suocera. Da questo immobile (una villetta+un adiacente appartamentino) andremo a fare lavori di ristrutturazione per ricavare 3 appartamenti indipendenti intestati con le opportune quote ai 3 soggetti sopracitati. A dire il vero i lavori saranno solo sulla villetta e parte dell'esterno (mia suocera si prende l'appartamentino e stop)
Il 9 Luglio andremo dal notaio per l'atto di passaggio quote...
Non abbiamo ancora chiaro dal notaio se il passaggio delle quote sarà come donazione o come compra-vendita.
Noi abbiamo già presentato in Comune la Dia e già iniziato a pagare gli oneri di urbanizzazione...
Per mia moglie, che sarà intestataria del futuro appartamento, si tratta di prima casa.
Oltre ai lavori "murari" andremo a mettere portoncino blindato e a sostituire gli infissi, i pavimenti e l'impianto di riscaldamento (caldaia a condensazione) con installazione di pannelli solari...
A questo punto però non capisco più :
- quant'è l'iva? è al 10% o può essere al 4%?
- le detrazioni sono quelle per la prima casa o quelle per la ristrutturazione? o altro? (cioè 36% su un massimo di 48.000 o cosa?) e poi sono per quali lavori?
- il 55% per tutti i lavori che rientrano nel bonus energia,giusto? ma anche le piastrelle?
- quali documentazioni e richieste bisogna mandare ed entro quando?
Sto impazzendo fra decreti e moduli... datemi una mano a chiarire per favore...
Grazie in anticipo
Se non dai tutte le informazioni necessarie, non puoi ricevere informazioni "certe".
Hai parlato di oneri di urbanizzazione, quindi mi tocca "immaginare" che vi sia anche aumento di volumetria.
In questo caso l'Agenzia delle Entrate ha indicato che l'Iva da applicare è la stessa che per la "prima casa" cioè al 4%.
Se invece ho "immaginato" male e non vi è aumento di volumetria, l'Iva sulla ristrutturazione degli edifici sarà al 10%.
Leggi anche questa circolare:
http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm
Per godere delle detrazioni del 36% per ristrutturazione, anche uno solo dei comproprietari può goderne, basta che le fatture ed il pagamento dei bonifici siano a suo carico, c'è tutto scritto qui, comprese le tabelle con i lavori ammessi e l'Iva da applicare per ciascun lavoro:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm
Tenete anche conto delle detrazioni del 55% per il risparmio energetico:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... getica.htm
Nei link indicati trovi tutto ciò che ti serve, modulo da inviare a Pescara prima dell'inizio dei lavori, ecc.
Grazie mille per la risposta e la velocità.
Dunque... scusa se non ho dato tutte le informazioni, se ne mancano altre dimmele, perché sono "errori" commessi ovviamente in buona fede ed in "ignoranza"...
Gli oneri di urbanizzazione penso siano dovuti al fatto che viene creato un nuovo ingresso pedonale ed il 2o appartamento (quello di mio cognato) viene ricavato andando a rendere abitabili dei locali che attualmente sono ad uso accessorio... forse lì sta l'aumento della volumetria... c'è anche il rifacimento della fognatura ed i relativi allacciamenti. Per quello che riguarda l'appartamento che ci interessa c'è una demolizione di una scala interna che portava al piano di sotto, la creazione di una soletta ed ivi un bagno ... non so se questo incida sulla volumetria... non so nemmeno se incida anche una nuova scala interna a chiocciola per comunicare con un locale "taverna".
Per quello che riguarda la modulistica ho chiaro solo quella da inviare a pescara per la dichiarazione di inizio lavori per la detrazione al 36%, mentre non ho ben capito se ci sono altri moduli da consegnare prima dell'inizio lavori, ad esempio ASL?- Nel link che ti ho indicato c'è anche il riferimento circa l'Asl, leggilo e fatti consigliare dall'impresa.
Ricorda che se usufruisci dell'Iva agevolata del 4% per aumento volumetria della "prima casa", per questi lavori perdi l'opportunità del 36% in quanto non si tratterebbe di "ristrutturazione" bensì di ampliamento.
Parlane con l'impresa per trovare le modalità più idonee alla tua situazione.
Comunque leggi con attenzione i link che ti ho indicato, fugano tutti i tuoi dubbi.
Al limite ci risentiamo. - L'impresa mi ha detto che se è prima casa dovrei avere l'iva al 4% ma di verificare con il commercialista, il quale a sua volta invece mi ha detto che trattandosi di interventi di ristrutturazione e non essendoci un acquisto l'iva è al 10% e con la ristrutturazione abbiamo le detrazioni del 36%.....
Sulla DIA è segnato che i lavori sono di "ristrutturazione ed ampliamento"
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