Iva e detrazioni

L'Agenzia delle Entrate ha ribadito che l'Iva da applicare al completamento di un'abitazione "prima casa" acquistata a rustico, è del 4%.

Se ciò è un'attività di "completamento", non si potrà godere delle agevolazioni per ristrutturazioni del 36% che spettano per il "partrimonio edilizio esistente".

Se invece ti riferisci ad un "rustico" (agricolo), le agevolazioni spettano:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Ricorda che sono entrate in vigore le nuove norme sull'accertamento dell'accatestamento degli immobili rustici, le sanzioni sono pesantissime.

Fatti consigliare da un professionista esperto della tua zona.

Buongiorno.
Grazie per la risposta.ma forse mi sono spiegato male e vi chiedo scusa. Non ho acquistato prorpio un rustico, ma una porzione di casa con una propria rendita catastale.
Ora chiedo se valgono comunque le risposte che mi avete dato quando erroneamente, parlavo di rustico?
Grazie per la disponibilità e attenzione.

Vale quanto ti ho detto sopra.

Per "ampliamento" compete l'Iva al 4%, ma non puoi godere della detrazione del 36%.

Se opterai per la semplice ristrutturazione senza apliamento di cubatura, potrai detrarre i 36% come spiegato nel link indicato sopra.

Buongiorno.
Grazie per le risposte. Un ultima domanda:
Se volessi detrarre il 36% solo dalle spese dell'impresa edile,quindi facendo fatturare al 10%, potrei invece far fatturare ad idraulico, elettricista e serrementista al 4%?
Grazie ancora e scusatemi per le continue domande.
Cordiali saluti.

Dovrai fare due DIA, una per i lavori di ampliamento (Iva 4%) e una per le ristrutturazioni (Iva al 10% e detrazione al 36%) con le limitazioni indicate con precisione nel link che ti ho indicato.

Ho una situazione simile: ho acquistato una porzione di quadrifamiliare al grezzo, rogitiamo il mese prossimo, poi dovro' io occuparmi di finire i lavori, prevedo di terminare in circa 12 mesi.
Si tratta quindi di completamento prima casa senza nessun ampliamento: posso godere dell'iva 4% su tutti i lavori che andro' a fare?
Inoltre: è vero che se acquisto il materiale edile (es. ceramiche, sanitari etc.) senza farlo installare al fornitore, su questo materiale non posso godere di iva 4%???
Grazie a chi vorra' aiutarmi!

Il "completamento" prima casa gode delle stesse agevolazioni della costruzione iniziale.

L'acquisto in proprio di materiali di norma non viene agevolato con l'aliquota al 4%.

Lo ha ribadito l'Agenzia delle Entrate.

Puoi leggere tutto qui:

http://www.condomini.altervista.org/GuidaCasa.pdf

GRAZIE! Come al solito qui si trovano sempre le risposte...