Iva al 4% sui beni finiti vale anche su ristrut.ne 1a casa?

Non potrai usufruir dell'IVA al 4% in quanto la stessa spetta per la "costruzione" e non per la "ristrutturazione".

Potrai ancor meglio usufruire della detrazione del 36% e dell'IVA al 10% per i lavori di ristrutturazione che ti agevolerà in misura maggiore rispetto alla sola IVA al 4%.

È tutto perfettamente spiegato qui:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm

Vale la pena di tener conto che per gli infissi si può accedere alla detrazione del 55% in 3 anni, leggi qui:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... getica.htm

La nuova finanziaria sta modificando le procedure per gli infissi per i quali non ci sarà più bisogno della certificazione energetica e la detrazione sarà finalmente diluita in 10 anni come per il 36%.

Grazie per aver risposto e per la chiarezza nelle argomentazioni.
Molto chiara mi risulta la normativa sulle agevolazioni per i lavori di ristrutturazione e sugli interventi di risparmio energetico (che sto già mettendo in pratica) e dei sui maggior vantaggi rispetto alla sola iva al 4%.
Ma inevitabilmente credo che ci sia un vuoto legislativo, a proposito della normativa sull'IVA agevolata, nel momento in cui coincidono le due situazioni di prima casa e ristrutturazone. Nel documento "la disciplina fiscale degli immobili" al paragrofo "2.4.2.4 Dichiarazione per l'applicazione dell'aliquota ridotta" ed in generale in tutto il documento si evince forte una distinzione tra costruzione prima casa e ristrutturazione seconda casa. Lo stesso paragrafo 2.4.2.1 parla di un'applicazione dell'aliquota agevolata al 4% in caso di cessione e importazione di beni finiti impiegati nei seguenti immobili: -prima casa, ecc.....(senza sottolineare costruzione o ristrutturazione).
Credo in generale, ma per il puro piacere di disquisire e di confrontarmi, che una normativa molto chiara, quale quella sulle agevolazioni per ristrutturazioni, non possa in ogni caso contribuire di riflesso a rendere altrettanto chiara un'altra normativa (quella sull'iva agevolata) che lascia, ripeto a mio avviso, ampi margini di interpretazione e di conseguenza di eventuale contenzioso qualora ci si vedesse riconosciuta ed applicata un'aliquota agevolata al 4% sul fronte di una autodichiarazione sull'impiego dei beni finiti acquistati e impiegati in PRIMA CASA (costruzione o ristrutturazione che sia). Del resto perché scrivere negli esempi al paragrafo 2.4.2.4 quel "ristrutturazione SECONDA CASA"?......sarebbe bastato "ristrutturazione" o in ogni caso un "ristrutturazione prima e seconda casa". Del resto la specificazioneCOSTRUZIONE PRIMA CASA compare solo in un elenco di esempi contenuti in questo paragrafo e per di piu' contrapposto all'esempio RISTRUTTURAZIONE SECONDA CASA; mi chiedo: per quale motivo?
Saluti,
Sebastiano.

Non hai speranze ....

Le norme sono Chiarissime e non interpretabili come vorresti tu.

Le possibilità per l'IVA agevolata al 4% sono ben descritte nella Circolare dell'Agenzia delle Entrate che citiamo quotidianamente:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

Condominiale ha perfettamente ragione.

Esiste il Testo Unico Iva (D.p.r. 633/1972) che norma quello che cerchi.

Poi voglio sperare che scherzassi quando dicevi....
....Ma inevitabilmente credo che ci sia un vuoto legislativo, a proposito della normativa sull'IVA agevolata....
Vuoto legislativo.....? Quando avrai tempo fatti un giro nelle librerie specializzate, Buffetti, Il Sole24Ore ecc., chiedi un manuale sull'iva nell'edilizia......., poi per curiosità se è ben fatto conta le pagine.........
Se è ben fatto, con norme. prassi, giurisprudenza e fac simili, meno di 500 pagine è difficile trovarlo.....

L'Iva in edilizia è sicuramente uno degli argomenti più trattati in assoluto dalle norme e dalla giurisprudenza italiana....

Ciao

Effettivamente, caro Pietris, forse mi sono spiegato male quando ho scritto "vuoto legislativo", ma volevo intendere soltanto che a mio parere ci sono piccole disattenzioni nel testo relativo all'iva agevolata che potrebbero lasciare margine interpretativo diverso rispetto a quello che si era preposto il legislatore. In ogni caso è soltanto una mia sensazione e lascio a chi più competente di me il compito delle spiegazioni di merito.
Ma, insisto, e vi chiedo ancora una volta di rispondere gentilmente a questa mia semplice domanda: perché secondo voi nel testo legislativo c'è scritto "ristrutturazione seconda casa?"
grazie
Seb

Lybra76, giusto per far capire di cosa intendevo per "argomento ampiamente trattato" ti riporto solo le note alla Tabella A del D.p.r. 26/10/1972 N°633 (Testo Unico I.v.a.) che la mia banca dati mostra ad una sommaria ricerca :
"......

- Per i contratti conclusi entro il 29-8-1993 nei confronti dello Stato ed enti pubblici, cfr. art. 36, comma 11-bis, D.L. 30-8-1993, n. 331 .

- Per l' applicazione dell' aliquota del 4 per cento, fino al 30-4-1995, alle opere interne, agli interventi di ristrutturazione e di manutenzione ordinaria e straordinaria di immobili residenziali, cfr. art. 8, comma 2, D.L. 26-7-1994, n. 468, art. 9, comma 3, D.L. 27-9-1994, n. 551, art. 8, comma 3, D.L. 25-11-1994, n. 649, art. 8, comma 3, D.L. 26-1-1995, n. 24, art. 8, comma 3, D.L. 27-3-1995, n. 88, art. 8, comma 3, D.L. 26-5-1995, n. 193, art. 8, comma 3, D.L. 26-7-1995, n. 310, art. 8, comma 3, D.L. 20 D.L. 20-9-1995, n. 400, art. 8, comma 3, D.L. 25-11-1995, n. 498, e art. 9, comma 3, D.L. 24-1-1996, n. 30, art. 9, comma 3, D.L. 25-3-1996, n. 154, art. 9, comma 3, D.L. 25-5-1996, n. 285, art. 9, comma 3, D.L. 22-7-1996, n. 388 e art. 9, comma 3, D.L. 24-9-1996, n. 495 non convertiti in legge .

- Per l' applicazione dell' aliquota del 10 per cento, fino al 31-12-1997, agli interventi di manutenzione straordinaria degli edifici, cfr. art. 2, comma 2, D.L. 31-12-1996, n. 669.

- Per l'applicazione dell'aliquota del 10 per cento, fino al 31 dicembre 2000, agli interventi di recupero del patrimonio edilizio su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata, cfr. testo originario dell' art. 7, comma 1, lettera b), legge 23 dicembre 1999, n. 488 e D.M. 29 dicembre 1999 .

- Per l'applicazione dell'aliquota del 10 per cento, fino al 30 settembre 2003, agli interventi di recupero del patrimonio edilizio su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata, cfr. art. 7, comma 1, lettera b), legge 23 dicembre 1999, n. 488 .

- Per l'applicazione dell'aliquota del 10 per cento, fino al 31 dicembre 2003, agli interventi di recupero del patrimonio edilizio su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata, cfr. art. 24, D.L. 30 settembre 2003, n. 269

- Per l'applicazione dell'aliquota del 10 per cento, per gli anni 2004 e 2005, agli interventi di recupero del patrimonio edilizio su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata, cfr. art. 23-bis, comma 1, lettera c), D.L. 24 dicembre 2003, n. 355 .

- Per l'applicazione dell'aliquota del 10 per cento, per l'anno 2006, agli interventi di recupero del patrimonio edilizio su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata, cfr art. 35, comma 35-ter, D.L. 4 luglio 2006, n. 223.

- Per l'applicazione dell'aliquota del 10 per cento, per l'anno 2007, agli interventi di recupero del patrimonio edilizio su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata, cfr. art.1, comma 387, lettera b), legge 27 dicembre 2006, n. 296 .


Il risultato comunque è quello indicato nei precedenti post.

Ciao

Scusami però a questo punto mi sfugge il tuo ragionamento....io dovrei considerare chiaro un passaggio all'interno di un testo legislativo che a mio avviso tanto chiaro non è soltanto in virtù del numero di pagine dei testi in materia (non al di sotto di 500 come citavi tu) o in virtù del numero di DL in materia????mi sembra un pò una logica tipo il "Latinorum" dei Promessi Sposi....io cmq non metto in dubbio che tutto sia normato alla perfezione e nel dettaglio..chiedevo semplicemente una risposta alla mia domanda visto che gli esperti siete voi...ma a tale domanda a tutt'oggi non ho ricevuto alcuna risposta se non presunte risposte indirette.
grazie
Seb

Scusami lybra76, sono stato poco chiaro........

Ho affrontato il problema iva in molti topic....

Ti riporto testualmente quello che ho scritto tempo fà:
viewtopic.php?t=11858&postdays=0&postorder=asc&highlight=iva&start=40

"...Quindi ricapitolando, TUTTI gli interventi di recupero edilizio, (parliamo ora solo di abitazioni) di cui alla Legge 457/1978, art. 31, esemplificando, manutenzioni ordinarie e straordinarie (solo 2007), restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, ristrutturazione urbanistica, SONO soggette ad Iva 10%

Siccome poi noto che qualcuno ha dei dubbi, riporto testualmente dal Testo unico Iva, Tabella A, aliquota 10%:

" .....127-quaterdecies) prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto relativi alla costruzione di case di abitazione di cui al numero 127-undecies) e alla realizzazione degli interventi di recupero di cui all' articolo 31 della legge 5 agosto 1978, n. 457 , esclusi quelli di cui alle lettere a) e b) del primo comma dello stesso articolo (numero così modificato, con effetto 1° gennaio 1994 , dall'art. 4, comma 1, lettera b), numero 5), D.L. 30 dicembre 1993, n. 557...."
Per l'applicazione dell'aliquota del 10 per cento, per l'anno 2007, agli interventi di recupero del patrimonio edilizio su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata, cfr. art.1, comma 387, lettera b), legge 27 dicembre 2006, n. 296.

Art. 1 comma 387, che testualmente riporta:
"....387. Sono prorogate per l'anno 2007, per una quota pari al 36 per cento delle spese sostenute, nel limite di 48.000 euro per unità immobiliare, ferme restando le altre condizioni ivi previste, le agevolazioni tributarie in materia di recupero del patrimonio edilizio relative:
a) agli interventi di cui all' articolo 2, comma 5, della legge 27 dicembre 2002, n. 289, e successive modificazioni, per le spese sostenute dal 1° gennaio 2007 al 31 dicembre 2007;
b) alle prestazioni di cui all' articolo 7, comma 1, lettera b), della legge 23 dicembre 1999, n. 488, fatturate dal 1° gennaio 2007.
388. Le agevolazioni di cui al comma 387 spettano a condizione che il costo della relativa manodopera sia evidenziato in fattura.

Questo per gli interventi di ristrutturazione edilizia......
Quindi assodato che le ristrutturazioni sono al 10% (abitazioni non di lusso), se ti vuoi divertire puoi spulciare la Tabella A del Dpr 633/72 e trovare che i beni finiti (nel tuo caso) NON possono essere fatturati al 4% .

Questo da un veloce esame della tua situazione ......., ma se vuoi un consiglio rigoroso ti consiglio di recarti da un collega commercialista della tua zona e chiedere......
Per il fai da tè puoi recarti all'Agenzia delle Entrate competente, oppure esiste il diritto di interpello......

Spero di esserti stato utile......


Ciao