Iva 4% e climatizzatori

Buongiorno.
Sto per acquistare i climatizzatori per la mia casa nuova.
La predisposizione è già stata fatta dall'impresa costruttrice.
Il venditore dell'impianto di climatizzazione ha chiesto se avessimo già fatto il rogito, perché altrimenti avremmo avuto diritto all'IVA 4% anche per i condizionatori (firmando una semplice dichiarazione).
Ha aggiunto che potremmo firmare comunque la dichiarazione anche se il rogito è già avvenuto, ma questo a nostro rischio...
Ho cercato nel forum ma non ho trovato traccia di quali possano essere i requisiti per usufruire di questa agevolazione.
Magari abbiamo diritto comunque, e la dichiarazione non sarebbe mendace!!!
Come si fa a dichiarare di avere diritto, se non si conoscono i requisiti per avere diritto???
L'atto di compravendita con l'impresa costruttrice è stato fatto da meno di un anno (con IVA al 4% poichè prima casa): non c'è modo di considerare ancora la casa come "nuova"?
Vorrei capire come si possano acquistare i condizionatori x una casa che ancora non è "di proprietà"! E' ovvio che si attenda il rogito per fare certe spese!

Qualcuno mi sa chiarire se e quando si perdono i diritti alle agevolazioni fiscali per una prima casa acquistata da impresa?

Grazie infinite