Isolamento acustico-appartamento nuovo!

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Isolamento acustico-appartamento nuovo!

Adria93 Ricerca discussioni per utente

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12 Febbraio 2009 ore 09:35 13

Ciao a tutti!
Ho bisogno del vostro aiuto!
Un mese fa ho comprato un bilocale di nuova costruzione. Ho cercato di trovare un appartamento isolato dal punto di vista acustico e sembrava di averlo trovato?.addirittura al rogito mi e stato consegnato dal costruttore un Rapporto di Prova relativo ai Requisiti acustici Passivi(UNI EN ISO 140-4,140-5 e 140-7).Il condominio ha solo un piano su quale sono 10 appartamenti. La mia camera confina con :vano scale-mio soggiorno-camera di un altro bilocale-facciata esterna,sotto garages.
Il mio grande problema e questo:?..e vero che l?appartamento e fonoisolato?.ma dalle altre unita abitative e facciata esterna!!!!!!Invece sento tutto il rumore che viene dal vano scale:i passi,la chiusura delle porte dei appartamenti(che fanno un casino pazzesco!),la voce dei vicini che parlano nel loro soggiorno che ha la porta sul vano scale,apertura-chiusura porta ingresso condominio (che e sotto di me),apertura-chiusura porta di tutti i garages che sono sotto!
Sono disperato?non riesco a dormire per colpa di tutte queste porte?!
Il D.P.C.M. 2/12/97(che in generale parla di ?ambienti abitativi?) si applica nel mio caso?
Cosa posso fare?
Grazie..!

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Answer 1

Nabor Ricerca discussioni per utente

Giovedì 12 Febbraio 2009, alle ore 10:26

Ciao, il DPCM 2/12/97 si applica nel tuo caso, ma potrebbe anche non essere indispensabile farvi ricorso quale tutela. Se hai comprato dal costruttore, più semplicemente, puoi avvalerti della disciplina generale in tema d'appalto, e far valere il difetto di fonoisolamento come vizio ex art. 1669 c.c., dante luogo a garanzia decennale. Parti subito con una denuncia dettagliata, r.r.

Answer 2

Adria93 Ricerca discussioni per utente

Giovedì 12 Febbraio 2009, alle ore 11:00

Grazie mille per la Sua risposta!
Al 99% il costruttore mi rispondera che la casa e a norma...in questo caso,come posso dimostrare che la chiusura-apertura di queste porte(entrata 9 appartamenti,entrata condominio,garages) si sentono cosi forte nella mia camera?

Answer 3

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 12 Febbraio 2009, alle ore 11:27

Dovrai produrre, a tue spese, una perizia fonica (piuttosto costosa) effettuata da ditta specializzata con strumentazione certificata in diverse ore del giorno e della notte.

Nel caso il rumore "molesto" superasse il limite imposto dalla legge (di solito 3Dbm) rispetto al rumore di fondo, avresti titolo di ricorrere al giudice per obbligare il costruttore ad adempiere.

Senza perizia di parte, vale la certificazione fornita dal costruttore.

Leggi anche questi preziosi riferimenti giurisprudenziali che riguardano il condominio:

http://www.condomini.altervista.org/RumoriMolesti.htm

Answer 4

Nabor Ricerca discussioni per utente

Giovedì 12 Febbraio 2009, alle ore 11:37

Concordo con Condominiale, e aggiungo una massima d'esperienza: il difetto di fonoisolamento, spesso, si riflette in quello di termoisolamento (che si manifesta dopo uno/due anni dalla consegna dell'immobile).

Answer 5

Adria93 Ricerca discussioni per utente

Giovedì 12 Febbraio 2009, alle ore 11:58

Quindi...:
1.R.R. al costruttore.
2.Risposta negativa da parte sua....devo rivolgermi a una ditta specializzata(ARPA?!) che mandera' un "tecnico" a fare le misure di notte nella mia camera quando si aprono-chiudono queste porte?

Answer 6

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 12 Febbraio 2009, alle ore 12:04

L'Arpa potrebbe necessitare di tempi "biblici" non rilevando l'urgenza o il pericolo (è un ente .... pubblico).
Vi sono ditte private specializzate, ne trovi molte in rete che svolgono questa attività.
Come ti ho detto, i costi sono sensibili (non meno di 800? per un intervento giorno-notte completo).

Answer 7

Adria93 Ricerca discussioni per utente

Giovedì 12 Febbraio 2009, alle ore 12:17

Grazie!
Adesso mi metto alla ricerca!
"giorno-notte"....mi chiedo....non basta farlo venire la sera(22-23) e parlare con i miei vicini che aprono-chiudono le loro porte(appartamenti,condominio,garages)...?

Answer 8

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Giovedì 12 Febbraio 2009, alle ore 15:16

Dipende tutto da te e da come vuoi portare avanti l'eventuale contenzioso.

Answer 9

Nabor Ricerca discussioni per utente

Giovedì 12 Febbraio 2009, alle ore 17:48

Il tutto, all'apparenza, si potrebbe risolvere in via non contenziosa, seppur affidandosi a tecnici competenti.

Answer 10

Adria93 Ricerca discussioni per utente

Venerdì 13 Febbraio 2009, alle ore 11:53

Delusione totale....!
Due telefonate e tutti e due mi hanno detto che secondo loro non si puo' fare per che i "3Db" vengono imputati a chi appartiene la porta....e l'unica misura che si puo' fare nel caso "diffeto di fonoisolamento" e quella riguardante al DPCM 2/12/97...!

Answer 11

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Venerdì 13 Febbraio 2009, alle ore 16:10

Ho cercato di darti qualche informazione in merito.

Sono però convinto che è un'impresa quasi impossibile ricorrere in merito in quanto i rumori da te accennati non rivestono la qualifica di "continuativi", ma sono "saltuari".

Qualsiasi tipo di fonoisolamento avrebbe difficoltà ad isolare completamente questa tipologia di rumori da "sbattimento" che purtroppo si propagano con facilità alle pareti comuni e private.

Answer 12

Adria93 Ricerca discussioni per utente

Venerdì 13 Febbraio 2009, alle ore 16:24

Quindi....niente da fare,mi devo mettere l'anima in pace...!
Grazie.

Answer 13

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Venerdì 13 Febbraio 2009, alle ore 16:45

Ti abbiamo comunque fornito indicazioni utili, se un professionista, dopo un sopralluogo, ti dovesse consigliare di ricorrere nei confronti del costruttore venditore, prendi pure in considerazione anche questa opzione.

(le cause .... costano, specialmente se non si ha alcuna sicurezza del risultato)