Interessi di prefinanziamento su accollo mutuo

La procedura è corretta anche se i numeri che tu hai dedotto non corrispondono.
A momento del frazionamento dovranno essere versate alla banca le quote di mutuo gia scadute dal momento della sua istituzione.

Le rate del mutuo sono composte (a grandi linee) dalla quota interessi e dalla quota capitale.
A questo dovrà essere aggiuna la spesa burocratica per il frazionamento, per l'ipoteca, per l'imposta fiscale (di norma lo 0,25% sull'intero importo), le spese notarili e bolli vari.

Facendo un calcolo approssimativo, su un mutuo di 200.000? con un tasso al 5%, il primo anno la sola spesa per interessi ammonterebbe a 10.000? alla quale devi aggiungere una seppur minima quota ammortamento capitale e tutte le spese che ho elencate sopra.

La banca sarà sicuramente più precisa circa le esatte spese da sostenere.

Capito... tra qualche giorno la banca dovrebbe comunicarmi gli estremi..

Da quello che mi dici quindi, se dal compromesso al frazionamento passano 24/36 mesi la cifra da sborsare potrebbe superare ? 20.000???

In 36 mesi anche 30.000? oltre le spese accessorie che ti ho elencato sopra.
Non chiedere comunque a noi .... chiedi alla banca che ha erogato il mutuo.

Comunque le tue indicazioni sono parecchio utili!

Scusa la domanda stupida però: al frazionamento (ipotizziamo avvenga 24 mesi dopo il compromesso) deciderò di accollarmi il mutuo (? 200.000) e al rogito comincierò a pagare la mia rata comprensiva di interessi.
Se però l'impresa vuole che le vengano liquidati gli interessi per i 24 mesi precedenti io a questo punto li pagherei 2 volte no?

Per essere più preciso ti fornisco un'idea dei pagamenti, dimmi che ne pensi.

VALORE IMMOBILE ? 257.000
COMPROMESSO AL 23 SETTEMBRE 2005
PAGATI SUBITO AL COMPROMESSO ? 18.000 (a titolo di caparra confirmatoria)
PAGATI A GENNAIO 2006 ? 20.000 (a titolo di caparra confirmatoria)

PAGATI A GIUGNO 2006 ? 13.000 (a titolo di caparra confirmatoria e in parte di acconto prezzo)

I RESTANTI ? 206.000 MEDIANTE ACCOLLO MUTUO

La consegna è prevista per Dicembre 2007

Da che data dovrei pagare interessi passivi e con che decorrenza?

Grazie

Ovviamente non chiedo a voi cifre precise.. ma magari qualcuno che da una situazione così è passato....

Te lo ridico per l'ennesima volta .... le condizioni del mutuo stipulato con la banca da parte del costruttore e che poi verrà frazionato ai compratori finali, sono giacenti presso la banca stessa che ha erogato i mutuo.

Esso decorre dal giorno in cui il costruttore ha attivato il mutuo con la banca stessa .... come facciamo noi a sapere questa data?

Comunque la tua quota di ripartizione partirà esattamente dal giorno in cui il mutuo è stato attivato, a meno di condizioni diverse, potrebbero essere mesi o anni scorsi ... noi non lo sappiamo.

Dal tuo contratto potrebbe emergere che le somme fin qui da te erogate appartengano a quote del mutuo stesso ... come facciamo noi a saperlo?

Chiedi al costruttore ..... chiedi alla banca .... i dati che fornisci sono troppo vaghi per darti risposte concrete; ogni contratto, ogni compromesso, ogni accordo di ripartizione, ogni anticipo, sono elementi soggettivi ed esclusivi del rapporto stipulato tra le parti e quasi mai è identico a quello fatto da altri, sia per le somme sia per le condizioni.