Integrazione preliminare compravendita
Buongiorno a tutti,
approfitto della Vs professionalità e gentilezza per chiedervi un parere su un'atto di compraventida immobiliare.
A Novembre 2007 abbiamo stipulato un contratto preliminare di compravendita nel quale veniva fissato sia la data del rogito(aprile 2008) sia la caparra confirmatoria.
L'atto è stato regolarmente registrato dal notaio.
Successivamente l'acquirente ci ha chiesto una proroga(fine Settembre 2008) che abbiamo puntualmente sottoscritto(entro la data di scadenza) dal Notaio ma, non è stata ancora controfirmata dall'acquirente.
Nel caso in cui il promittente acquirente non dovesse firmare, possiamo ritenerci svincolati da qualsiasi obbligo e trattenere la caparra? oppure dobbiamo intraprendere qualche azione legale?
Grazie a tutti,
approfitto della Vs professionalità e gentilezza per chiedervi un parere su un'atto di compraventida immobiliare.
A Novembre 2007 abbiamo stipulato un contratto preliminare di compravendita nel quale veniva fissato sia la data del rogito(aprile 2008) sia la caparra confirmatoria.
L'atto è stato regolarmente registrato dal notaio.
Successivamente l'acquirente ci ha chiesto una proroga(fine Settembre 2008) che abbiamo puntualmente sottoscritto(entro la data di scadenza) dal Notaio ma, non è stata ancora controfirmata dall'acquirente.
Nel caso in cui il promittente acquirente non dovesse firmare, possiamo ritenerci svincolati da qualsiasi obbligo e trattenere la caparra? oppure dobbiamo intraprendere qualche azione legale?
Grazie a tutti,
Non si capisce perché se il promissario acquirente abbia fatto una specifica richiesta di dilazione, da voi accettata ed egli non ha ancora provveduto a recarsi presso il notaio a controfirmare lui stesso.
Cosa c'è sotto .....?
Se il preliminare è stato regolarmente registrato presso l'Agenzia del Territorio (non basta la firma davanti al notaio), se è stata pagata l'imposta fissa (circa 168?), se è stata pagata l'imposta in percentuale sulla caparra versata, allora avrete il diritto di trattenere la caparra stessa in caso di non adempimento dell'acquirente.
Vi ringrazio per la vs collaborazione, e vi posso dire che il "contartto preliminare di compravendita" è stato regolarmente registrato(ho la copia cartacea).
Presumo che all'atto della registrazione si debbano pagare le somme da voi indicate.
Chiaramente l'atto integrativo da noi firmato è depositato presso il notaio ma, non è stato registarto perché non controfirmato dal promittente acquirente.
I loro legali ci dicono che non c'è nessun problema tecnico, il ritardo è dovuto ad impegni dell'"amministratore delegato".
Quello che mi preme sapere è se l'atto depositato presso il Notaio mi vincola fino alla fine di Settembre oppure no; e se devo attivare qualche procedura per ritenermi libero oppure decade automaticamente.
Grazie a tutti- A mio avviso, l'atto integrativo ti vincola finchè da parte tua non venga 'emessa' una revoca della proposta...allo stato, saresti tu quello che ha concesso la proroga, quasi che il promissario acquirente non avesse preso l'iniziativa in tal senso. Io ipotizzerei una diffida ad adempiere, assegnando un termine perentorio...
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