Informazioni sul diritto di superficie
Salve a tutti.
Ho individuato un appartamento nel comune di Roma, facente parte di uno stabile edificato con concessione di diritto di superficie.
Avrei bisogno di capire
La durata del diritto di superficie
Ho visionato il titolo di vendita della società costruttrice alla proprietaria dell'appartamento da cui ho dedotto anno e numero della delibera di giunta relativa alla concessione (anno 1984) e data e numero della concessione edilizia. Da quale di questi due è possibile evincere l'informazione e - se lo sapete - a quali uffici bisogna bussare per poter reperire il documento?
Quante possibilità ci sono, comunque, che la durata NON sia di 99 anni?
Il rinnovo (per periodo identico alla scadenza) è tacito o deve essere sancito?
Vincoli legati al diritto di superficie
Leggendo qualche post del forum, ho letto di 20 anni come periodo precedente il quale non è possibile vendere l'immobile a prezzo di mercato. Potete chiarirmi cortesemente il punto e farmi presente eventuali altri vincoli legato al diritto di superfiice che comportano un "deprezzamento" dell'immobile?
Grazie di tutto e complimenti per il forum
Saluti
Ho individuato un appartamento nel comune di Roma, facente parte di uno stabile edificato con concessione di diritto di superficie.
Avrei bisogno di capire
La durata del diritto di superficie
Ho visionato il titolo di vendita della società costruttrice alla proprietaria dell'appartamento da cui ho dedotto anno e numero della delibera di giunta relativa alla concessione (anno 1984) e data e numero della concessione edilizia. Da quale di questi due è possibile evincere l'informazione e - se lo sapete - a quali uffici bisogna bussare per poter reperire il documento?
Quante possibilità ci sono, comunque, che la durata NON sia di 99 anni?
Il rinnovo (per periodo identico alla scadenza) è tacito o deve essere sancito?
Vincoli legati al diritto di superficie
Leggendo qualche post del forum, ho letto di 20 anni come periodo precedente il quale non è possibile vendere l'immobile a prezzo di mercato. Potete chiarirmi cortesemente il punto e farmi presente eventuali altri vincoli legato al diritto di superfiice che comportano un "deprezzamento" dell'immobile?
Grazie di tutto e complimenti per il forum
Saluti
Ne ho gia parlato ampiamente nei post precedenti e ho inserito precisi riferimenti normativi.
Ti invito a leggere le discussioni precedenti facendo una ricerca con il tasto in alto nella pagina.
Quando leggerai la convenzione tra comune e ditta o cooperativa costruttrice ti accerterai se il diritto di superficie è di 90 oppure di 99 anni.
Il diritto di superficie al termine dei 99 anni si può "riacquistare" (dagli aventi diritto che risulteranno a quell'epoca), con le forme ed il prezzo che verrà concordato col comune in base alle leggi future in vigore.
Il diritto di prelazione (a parità di prezzo) da parte del comune o i vincoli alla vendita (solo persone entro un certo reddito) può essere specificato nella convenzione per la durata di 5 oppure 10, oppure 20 anni come massimo.
Il diritto di superficie, in base alla legge, si può riscattare ad un costo agevolato ed esonera il proprietario dalla vendita a determinate condizioni.
Ripeto, tutto questo l'ho gia spiegato in discussioni precedenti fornendo i riferimenti normativi, le leggi e le sentenze in merito, se le consulti ti togli tutti gli eventuali dubbi.
Qui trovi precisi riferimenti: Diritto di superficie
Ne ho gia parlato ampiamente nei post precedenti e ho inserito precisi riferimenti normativi.
Ti invito a leggere le discussioni precedenti facendo una ricerca con il tasto in alto nella pagina.
Lo farò.
Quando leggerai la convenzione tra comune e ditta o cooperativa costruttrice ti accerterai se il diritto di superficie è di 90 oppure di 99 anni.
Il problema che ponevo era proprio come reperire tale convenzione.
Inoltre, io sapevo 60 o 99.
Qui trovi precisi riferimenti: Diritto di superficie
Ti ringrazio.
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