Infiltrazione acqua da finestra a tetto

La Cassazione ha ribadito che le finestre al tetto (lucernai) sono accessori diretti della proprietà privata alla stessa stregia delle finestre normali degli appartamenti e non bene comune condominiale come il resto del tetto.

Le spese per risolvere il problema delle infiltrazioni saranno quindi a tuo carico e non a carico del condominio se non riuscirai a far valere la garanzia decennale che il costruttore deve fornire. (la garanzia decennale riguarda gli elementi importanti dell'edificio, tetto compreso, Cassazione)

Grazie per la risposta, però non chiedevo se i lucernai sono proprietà comdominiale o privata.

Mi premeva sapere, assumendo che il problema sia delle finestre a tetto (quindi il condominio non c'entra nulla), se secondo voi ho diritto a pretendere un intervento del costruttore, oppure se mi devo rassegnare alla sostituzione per i fatti miei.

Ciao
Daniele

La garanzia decennale copre i "gravi difetti" principalmente sulle strutture portanti dell'edificio.

Per la giurisprudenza, nel concetto di "gravi difetti" vanno compresi anche vizi, che, pur non coinvolgendo la statica del fabbricato, compromettono in modo grave la funzione cui esso è destinato. All'atto pratico, la Cassazione ha valutato anche le infiltrazioni d'acqua causate da insufficiente impermeabilizzazione (sentenze n. 4692/1999, n. 1608/2000 e n. 117/2000).

Prova a controllare se quanto sopra può venirti utile.

Mi sembra che Condominiale abbia illustrato con chiarezza i termini della questione, l''appaltatore è tenuto a rispondere garantendo la buona esecuzione dell'opera anche per quanto concerne le finestre, nel tuo caso. Puntualizzo due aspetti: ai sensi dell'art. 1669 c.c., la denunzia dei vizi dev'essere formalizzata entro un anno dalla scoperta, ed il diritto conseguente va azionato entro un anno dalla denunzia stessa, a pena di prescrizione

Grazie mille, ora almeno abbiamo qualche argomento in più per contattare il costruttore e pretendere la sostituzione delle finestre.

Ciao
Daniele

Piccolo aggiornamento: il costruttore ha mandato il suo lattoniere a verificare ed ha concluso che il tetto con le scossaline sono a posto. Ne consegue che effettivamente il problema è nelle finestre che non sono perfettamente ermetiche e, penso io, probabilmente non sono state installate nemmeno bene, visto che l'acqua si infiltra fra telaio della finestra e soffitto (solo quando piove forte, motivo per il quale il costruttore ora sostiene che il problema non c'è).

Sto per scrivere al costruttore una raccomandata e avrei bisogno di alcuni consigli:

- la società che mi ha venduto la casa non c'è più perché liquidata dopo la vendita dell'appartamento stesso. Cosa faccio, scrivo comunque al costruttore, o a sua moglie che era l'intestataria della società venditrice?

- cosa dovrei scrivere nella raccomandata, oltre a descrivere i problemi? Devo citare degli articoli di legge? E' il caso che mi faccia fare una perizia da una società indipedente? Ho stimato che se mi accollo io la spesa di sostituzione mettendo 2 velux, dovrebbe costarmi sui 2000 ?. Quindi forse la perizia ha senso farla fare solo se non mi costerà un capitale.

Scusate la lunga mail, ma il problema mi sta un po' "assillando".
Grazie a tutti
Daniele

Ciao, parliamo di una società di persone o di capitali, per capirci? ditta individuale, sas, srl o altro ancora?

Ciao, parliamo di una società di persone o di capitali, per capirci? ditta individuale, sas, srl o altro ancora?

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