Impossibilta' di concludere il compromesso

Salve ragazzi,tempo fa avevo scritto un post dove chiedevo dei consigli riguardo alla perdita della caparra.
Ora sono arrivato al dunque e vi riassumo brevemente,avevo dato 30.000 euro di caparra confirmatoria più due tranche da 20.000 euro l'una (quindi in totale 40.000+30.000 euro di caparra).
Adesso non potendo più acquistare la casa il costruttore dopo estenuante trattativa mi ha proposto la restituzione di 30.000 euro dicendo che i 30.000 della caparra èrano perduti,mentre altri 10.000 li doveva trattenere perché aveva avuto delle spese (la provvigione all'agenzia,alcune varianti fatte in casa ecc.).
Io ho sentito il mio avvocato e mi ha detto che se lui si trattiene la caparra non può pretendere anche i danni,inquanto trattenendosi la caparra si intende che lo scioglimento e consensuale.
Se vuole richiedere i danni deve fare una causa e quindi sarà il giudice a decidere se e in quale quantità ci siano dei danni,ma a quel punto anche i 30.000 della caparra rientrano nel mucchio.Certo è che se fa causa per danni il tribunale blocca la vendita della casa e quindi visto i tempi della legge italianalui non potrebbe vendere la casa per un tempo che varia dai 5 ai 7 anni,però è anche vero che intanto i 70.000 euro li ha lui.
Voi che fareste accettereste i 30.000 o andreste avanti?
Vi prego aiutatemi!!!