Ho bisogno di un parere!!!!!!!!!!!!!!!!

In parte ti sei dato (al 50%) la risposta da solo.

Infatti occorre sia la D.I.A. (denuncia inizio attività) che la variazione catastale DOCFA.

Cosa succede a chi non presenta la DIA ? :
la denuncia deve comunque presentare dei requisiti per essere poi attuabile, puoi visionare il seguente articolo
http://www.lavorincasa.it/normative/normative1.php

Per la variazione, si sta parlando ultimamente di possibili verifiche in loco da parte di tecnici incaricati dall'Ufficio Entrate, quando non si sà.

Meglio stare tranquilli !

In bocca al lupo.

Vorrei realizzare una scala interna che porta nel garage e inoltre dividerlo con un tramezzo. occorre una dia e successivamente anche una variazione catastale?
cosa succede ne non lo faccio la dia o se non faccio la variazione??grazie a chi mi risponde
saluti

Sono dolori

Corte di Cassazione 12 gennaio 2005 n. 217

Nel caso si effettuino lavori di ristrutturazione o di nuova costruzione senza denuncia di inizio attività o in difformità da essa si applicheranno le stesse sanzioni previste nel caso in cui vengano realizzate opere in assenza di permesso di costruire. I giudici della Cassazione fanno riferimento in particolare al testo unico edilizia (dpr 380/2001) artt. 22 e 44.

Babuzzo ha perfettamente ragione, anche in merito alle potenziali verifiche da attuarsi a cura dell'Agenzia del Territorio, la mancanza di DIA potrebbe comportare qualche seria "rogna", prevista dall'art. 37 del testo unico dell'edilizia.

La sentenza indicata si riferisce alle ristrutturazioni di cui alla lettera c) del primo comma, art. 10 del medesimo testo unico, mentre le opere da te indicate non sembrerebbero rientrare tra quelle che comportino aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici,

Per risparmiare le spese di progetto, accatastamento, ecc. rischieresti sanzioni pesanti ed altri problemi legati alla mancata conformità dell'immobile.

Ciao.

Gigi

La sentenza indicata si riferisce alle ristrutturazioni di cui alla lettera c) del primo comma, art. 10 del medesimo testo unico, mentre le opere da te indicate non sembrerebbero rientrare tra quelle che comportino aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, .......

Ciao.

Gigi

La sentenza è appropriata al caso, basta leggerla;

"Nel caso si effettuino lavori di ristrutturazione o di nuova costruzione....."

Fenix, per cortesia non ricominciare!

Si da il caso che realizzare una scala interna che porta nel garage e inoltre dividerlo con un tramezzo non comporti ristrutturazione con aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, né tantomeno nuova costruzione.

Le sanzioni previste per le realizzande opere quindi sono:

la sanzione pecuniaria pari al doppio dell'aumento del valore venale dell'immobile conseguente alla realizzazione degli interventi stessi e comunque in misura non inferiore a 516 euro.

Ciao.

Gigi

fenix, per cortesia non ricominciare!


Mi dispiace per te , ma non ricomincio affatto !

Cerco di dare le GIUSTE informazioni agli utenti del forum !!




Si da il caso che realizzare una scala interna che porta nel garage e inoltre dividerlo con un tramezzo non comporti ristrutturazione con aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, né tantomeno nuova costruzione.

Ciao.

Gigi

Ma chi ha mai parlato di ristrutturazione ? secondo te uno che realizza un opera che prima non esisteva "stà ristrutturando ?"

L'opera che vuole fare il gentile utente E' UN LAVORO DI NUOVA COSTRUZIONE e la sentenza dà i giusti riferimenti.

Ogni parere è legittimo, ma non per questo esatto.

La definizione degli interventi edilizi è attualmente data dall'art. 3 del testo unico dell'edilizia (cito a memoria, ma non credo di sbagliare) il quale stabilisce anche la differenza tra ristrutturazione e nuova costruzione.

Se la nuova costruzione comprendesse tutte le nuove opere, mi sarebbe difficile ipotizzare, in via residuale, qualsiasi altro intervento.

Con questo riconfermo tutto ciò che ho anticipato.

Ciao.

Gigi

Ogni parere è legittimo, ma non per questo esatto.

La definizione degli interventi edilizi è attualmente data dall'art. 3 del testo unico dell'edilizia (cito a memoria, ma non credo di sbagliare) il quale stabilisce anche la differenza tra ristrutturazione e nuova costruzione.

Se la nuova costruzione comprendesse tutte le nuove opere, mi sarebbe difficile ipotizzare, in via residuale, qualsiasi altro intervento.

Con questo riconfermo tutto ciò che ho anticipato.

Ciao.

Gigi


Ti dò una mano ;

http://www.bosettiegatti.com/info/norme ... 80.htm#006

Sei ancora sicuro ?

Fin dal 1978, quando la legge 457 all'art. 31 dette la definizione precisa della tipologia degli interventi edilizi ed urbanistici, peraltro poi ripresa nelle normative seguenti.

Non mi è invece chiaro il tuo riferimento al link: non c'è alcuna attinenza dell'attività edilizia libera (art. 6 TUE) con la definizione degli interventi di cui all'art. 3.

In ogni caso, le opere che pierobibione si accinge a realizzare, non sono soggette a permesso di costruire, ma a DIA, e non presentano alcun risvolto penale, purché eseguite su immobile non vincolato.

Ciao.

Gigi


PS: Ma è proprio necessario formattare i messaggi in maniera tanto vistosa? Non credo siano le dimensioni dei caratteri a dare forza alle parole, bensì il loro valore e la loro veridicità.

PS: Ma è proprio necessario formattare i messaggi in maniera tanto vistosa? Non credo siano le dimensioni dei caratteri a dare forza alle parole, bensì il loro valore e la loro veridicità.

Su questo siamo d'accordo !!

Fin dal 1978, quando la legge 457 all'art. 31 dette la definizione precisa della tipologia degli interventi edilizi ed urbanistici, peraltro poi ripresa nelle normative seguenti.

Non mi è invece chiaro il tuo riferimento al link: non c'è alcuna attinenza dell'attività edilizia libera (art. 6 TUE) con la definizione degli interventi di cui all'art. 3.

In ogni caso, le opere che pierobibione si accinge a realizzare, non sono soggette a permesso di costruire, ma a DIA, e non presentano alcun risvolto penale, purché eseguite su immobile non vincolato.

Ciao.

Gigi



Il predetto articolo E' STATO ABROGATO dal D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380
art. 3, sopra già linkato !

leggi qua :

http://www.bosettiegatti.com/info/norme ... 8_0457.htm

E' chiaro che ci vuole la D.I.A. e la sentenza che ho allegato "ultima" su cosa si và incontro per simili violazioni E' CHIARISSIMA !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Grazie a tutti.

Caro Piero,

ti ringrazio per l?equilibrio che stai dimostrando; purtroppo sei capitato in una discussione in cui pare ci sia chi voglia recitare il ruolo da protagonista, senza possederne le caratteristiche.

Affidati alle modeste (per ovvie questioni di spazio e tempo) indicazioni che ti ho fornito, non di chi intenderebbe farti credere che le opere che ti accingeresti a fare rientrerebbero nel concetto di nuova costruzione o di ristrutturazione ?pesante?.

Le norme distinguono espressamente gli interventi soggetti a permesso di costruire (la cui assenza o mancato rispetto comporta l?applicazione anche di sanzioni penali) da quelli subordinati a DIA (con previsione di sole sanzioni amministrative per assenza o difformità).

La legge consente però anche, in alcuni casi, la possibilità di scegliere quale atto di assenso richiedere: in alternativa il permesso di costruire o DIA, ma appare ovvio che il regime sanzionatorio non possa riferirsi al provvedimento legittimante richiesto, ma debba raccordarsi con la tipologia dell?intervento attuato.

Vi è poi una precisa distinzione da fare in merito alla ristrutturazione: quella cosiddetta ?pesante?, comportante aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, e quella ?leggera? che non presenta le caratteristiche suddette. Per la prima sono previste le sanzioni penali, per la seconda no.

La sentenza citata si riferisce alla ristrutturazione pesante e la sua attinenza col tuo caso è improponibile.

Ti rinnovo le scuse del forum e mie e ti mando un salutone.

Gigi



Non ho voglia, né tempo da dedicare ulteriormente alle elucubrazioni di fenix, che ho evitato di censurare sino ad ora, nel rispetto dell?amplia libertà di espressione che nel forum chiunque debba trovare per scelta della Direzione del sito e per mio espresso desiderio.

Al perdurare, però, di una sistematica scorretta disinformazione a detrimento dell?utente del forum stesso ed a discapito del clima di armonia, simpatia e disponibilità creatosi tra i partecipanti nuovi e più affezionati a queste pagine, sarò costretto a cancellare senza indugio ogni nuova iniziativa.