Help. urgente. preliminare di vendita
Buongiorno a tutti,
cerco di chiarire i miei dubbi e problemi molto sinteticamente e velocemente visto e considerato che sono assoutamente ignorante in materia e sto cercando di "istruirmi" al meglio.
- Mercoledi scorso ho sottoposto una offerta per un appartamento attraverso una agenzia immobiliare
- Lo stesso giorno la proposta è stata accettata e mi è stato proposto di procedere al Preliminare di Vendita attraverso scrittura privata
- data del Preliminare è stata convenuta per mercoledi 25 luglio (sucessivamente il venditore va in ferie fino a settembre)
- Tramite una amica (che lavora presso un notaio che al quale non posso appoggiarmi per una serie di ragioni) ho già verificato che non esistono ipoteche sullo stabile per cui la vendita dovrebbe essere "tranquilla"
Ora una serie di dubbi atroci:
- Mi è stato anticipato che esiste la possibilità di fare il compromesso davanti ad un notaio con un aggravio di costi e possibili difficoltà a trovarne uno che si renda disponibile in pochi giorni (ripeto il venditore va in vacanza)
- L'appartamento è cointestato a due coniugi e visto che uno dei due partirà in anticipo ha fatto una delega (semplice su un foglio di carta) alla moglie
- Mi chiedo:
- i moduli che trovo su internet come preliminari di contratto sono abbastanza sicuri o consigliate di appoggiarmi comunque ad un notaio (e a questo punto spostando il tutto a settembre procederei direttamente con il rogito)?
- nel caso si proceda con il preliminare come scrittura privata, la moglie (cointestataria dell'appartamento) ha diritto di firma in nome e per conto del marito?
Grazie mille per il vs aiuto!
Rumix
cerco di chiarire i miei dubbi e problemi molto sinteticamente e velocemente visto e considerato che sono assoutamente ignorante in materia e sto cercando di "istruirmi" al meglio.
- Mercoledi scorso ho sottoposto una offerta per un appartamento attraverso una agenzia immobiliare
- Lo stesso giorno la proposta è stata accettata e mi è stato proposto di procedere al Preliminare di Vendita attraverso scrittura privata
- data del Preliminare è stata convenuta per mercoledi 25 luglio (sucessivamente il venditore va in ferie fino a settembre)
- Tramite una amica (che lavora presso un notaio che al quale non posso appoggiarmi per una serie di ragioni) ho già verificato che non esistono ipoteche sullo stabile per cui la vendita dovrebbe essere "tranquilla"
Ora una serie di dubbi atroci:
- Mi è stato anticipato che esiste la possibilità di fare il compromesso davanti ad un notaio con un aggravio di costi e possibili difficoltà a trovarne uno che si renda disponibile in pochi giorni (ripeto il venditore va in vacanza)
- L'appartamento è cointestato a due coniugi e visto che uno dei due partirà in anticipo ha fatto una delega (semplice su un foglio di carta) alla moglie
- Mi chiedo:
- i moduli che trovo su internet come preliminari di contratto sono abbastanza sicuri o consigliate di appoggiarmi comunque ad un notaio (e a questo punto spostando il tutto a settembre procederei direttamente con il rogito)?
- nel caso si proceda con il preliminare come scrittura privata, la moglie (cointestataria dell'appartamento) ha diritto di firma in nome e per conto del marito?
Grazie mille per il vs aiuto!
Rumix
Il Notaio è un buon professionista, che può sicuramente consigliarti su come fare il contratto.
Io sinceramente però, preferisco il Geometra, che mi faccia una relazione tecnica di tutto rispetto oltre al compromesso, controllando anche la situazione urbanistica dell'immobile, dai notai trascurata perché non di loro competenza, ma sicuramente importante quanto il controllo delle provenienze e delle iscrizioni, trascrizioni, ipoteche ecc.
Nelle compravendite, una volta trovato l'immobile, molti pensano che solo il notaio sia indispensabile per essere sicuri dell'acquisto, ma è una falsa certezza.
Quindi rimanderei la sottoscrizione senz'altro, visto che avete una proposta accettata e il venditore non sembra avere fretta.
Grazie mille Osiris per il suggerimento.
Tu sostanzialmente mi dici di farmi "aiutare" da un geometra nella stipula di un compromesso capisco bene?
E cosa mi dici del fatto che nell'opzione che mi hanno proposto dovrebbe partecipare solo una dei due intestatari dellacasa (con una delega in mano)?
Il mio unico problema è legato a unacasa in affitto che devo lasciare quanto prima.....
Slt
- Scusa ma chiarisco anche un punto "abbastanza" importante.
Ho effettuato insieme ad un geometra la visita dell'appartamento (trattasi di una persona di fiducia e molto esperto in materia di ristrutturazioni) che mi ha già chiarito quali sono gli elementi sui quali dovremo (gestirà infatti lui i lavori) intervenire (bagno, cucina, impianto elettrico).
Ecco perché sono più focalizzato sulla parte "legale" dell'accordo. - Il contratto facciamolo disaminare, e possibilmente redigere, da un professionista con formazione giuridica. Al tecnico darei mandato di accertare la situazione urbanistica, e, più nello specifico, la corrispondenza del bene ai titoli edilizi richiesti nel tempo...diciamo che anche nell'arco di tempo tra preliminare e definitivo, ossia prima del rogito, si possono eseguire certe verifiche, ma parliamo di fattispecie in cui la risoluzione del contratto non è quasi mai pacifica...
Condominiale,osiris ecc..però volevo buttare un là su una piccola circostanza di non poco conto.
mi sembra di capire che c'è di mezzo un'agenzia immobiliare!!!!!
ma porca la miseria...i controlli sull'immobile aggiornati devono essere effettuati dall'agenzia immobiliare che ha preso la proposta di acquisto!!
visure catastali, atto di provenienza,visure ipotecarie.....questo è quello che una buona agenzia deve dare come servizio. perché pagare un notaio per forza?
fare un preliminare di compravendita ulteriore alla proposta accettata è comunque un servizio che deve dare l'agenzia. è poi facoltà del compratore servirsi del notaio...
per quanto riguarda la delega della moglie del venditore, fatta in quel modo, la puoi usare come carta da parati...la delega ha valenza giuridica se è autenticata da un notaio...meglio sarebbe se firmassero entrambi gli intestatari dell'appartamento...
ciaociao..- Diciamo che il mediatore potrebbe curare le verifiche accennate, ma non sempre lo fa. Sul piano edilizio-urbanistico, come noto, non sono affatto rare le discordanze tra i rilievi a carattere pubblico e la realtà dei fatti, o lo stato dei luoghi...è per questo che l'occhio d'un professionista tecnico offre maggiori garanzie al potenziale acquirente.
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Buongiorno a tutti, in fase di ristrutturazione sono stato consigliato da impresa edile di fare rasatura con rete su soffitti e anche su tutti i muri perimetrali, visto che... |
adrean 13 Settembre 2024 ore 21:35 4
 |
Buongiorno, vorrei sapere quale tipologia di bonifico bisogna scegliere per effettuare il bonifico [ristrutturazione edilizia o.risparmio energetico] e nella causale quale... |
elisalivorno 13 Settembre 2024 ore 19:03 5
|
|
Il condominio ha deliberato il risanamento delle parti comuni in cemento armato. Le spese fruiranno della detrazione fiscale del 50%.In questo quadro si colloca la necesstà... |
maurizio35 13 Settembre 2024 ore 19:01 2
|
|
Buongiorno, devo ristrutturare una villetta che sto acquistando in questi giorni. Per usufruire della detrazione del 50% e del massimale di 96k (validi solo fiono al 31/12/24),... |
claudio2060 13 Settembre 2024 ore 18:58 4
 |
Buongiorno, come da titolo ho avuto la sfortuna di essere vittima del cambiamento climatico in Piemonte avendo la casa colpita da un fulmie che ha "cotto" l'impianto FV. Mi trovo... |
giuseppe tolone 13 Settembre 2024 ore 18:56 1
