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Kykka Ricerca discussioni per utente

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03 Dicembre 2007 ore 14:06 1

Sto per comprare una casa da costruttore. La banca mi ha detto che non posso accendere il mutuo in quanto la casa non è finita quindi mi ha consigliato di prendere un finanziamento che verrà poi tramutato in mutuo a casa ultimata.
Facendo così avrei in mano solo il compromesso di acquisto. Ho concordato con il venditore che gli infissi e pavimenti/sanitari li avrei acquistati a parte. facendo così avrei diritto al 4% e avendo solo il compromesso di acquisto, cosa dovrei fare e quale documentazione dovrei dichiarare quando acquisterò gli infissi e i sanitari?...dovrei fare per conto mio o mettermi d'accordo con il costruttore?Help!

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Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Lunedì 3 Dicembre 2007, alle ore 18:44

Attenzione ai "prefinanziamenti" sul mutuo.

Gli interessi passivi non sono detraibili per la parte prefinanziata (Agenzia delle Entrate).

Daltronde il costruttore esige il versamento delle quote relative all'avanzamento lavori.
Se non hai altre possibilità dovrai appoggiarti ad una banca.

La legge comunque ti protegge dal momento che hai fatto il compromesso e hai versato l'anticipo, leggi qui:

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm

http://www.condomini.altervista.org/Com ... mobili.htm

Il costruttore è obbligato dal 2006 ad attivare una fidejussione, leggi il decreto, dipende dalla data del compromesso:

http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm

Per non avere problemi con la richiesta dell'IVA agevolata al 4% con il venditore, il consiglio è quello di far acquistare al costruttore che ti applicherà l'Iva agevolata all'interno della fattura complessiva.
(se conosci i prezzi, accordati affinché non li aumenti per aver fatto da tramite)