Giardino nella scheda catastale - aiuto!

Fai fare (o fai tu stesso online) una visura completa di mappe presso il catasto e una presso l'agenzia del terrritorio (ex ufficio dei registri immobiliari).

Se troverai discordanze "ufficiali" rispetto a quanto in realtà esiste, ti consiglio di far fare le adeguate variazioni all'attuale proprietario.
Potrebbero essere necessari adempimenti lunghi e costosi che dopo l'acquisto sarebbero a tuo carico.

Vale la pena di ricordare che il notaio non dovrebbe procedere con il rogito in presenza di simili irregolarità.

Grazie per la risposta. Forse mi sono spiegato male io.
Avrei necessità di sapere se è normale che un giardino privato non figuri nelle schede catastali...
Il venditore mi ha passato le schede catastali che ha appena aggiornato e ho visto che non risulta alcun giardino.

Il giardino è un accessorio, per cui di solito non compare nella planimetria catastale; compare invece nella mappa catastale. Probabilmente stai facendo un po' di confusione con i vari documenti catastali.
Anche il cortile è un accessorio, in più di un'altra proprietà, per cui bisognerà vedere se fate parte di un unico mappale con più particelle, o un'unica particella con più subalterni, ecc.
Nella scheda catastale invece dovrebbero essere indicati gli accessori, per cui il giardino dovrebbe comparire (occhio, non nel disegno allegato che è la planimetria catastale).

Fai fare (o fai tu stesso online) una visura completa di mappe presso il catasto e una presso l'agenzia del terrritorio (ex ufficio dei registri immobiliari).
Come ti ho detto sopra e come ribadito da Lollolalla, dovrai far vare visure complete, non solo catastali; è opportuno controllara anche presso l'Agenzia del Territorio ove vi fossero depositate eventuali scritture limitative dei diritti.

L'acquisto di una casa comporta esborsi non indifferenti per cui vale la pena sacrificare un pò di tempo per essere sicuri di non commettere errori.

Purtroppo il venditore mi ha confermato che i 3 giardini delle 3 villette, anche se recintati chissà da quante decine d'anni, non sono giardini privati ma sono solo parte comune.
1 - Dal punto di vista burocratico cosa può comportare questa situazione?
2 - e dal punto di vista economico?

Grazie a tutti per le risposte, siete davvero molto preparati.

Con l'accordo ti tutti i proprietari si può addivenire alla separazione della comunione relativa ai giardini.

Parlane con un notaio per controllare i relativi costi burocratici.

Grazie per la risposta.
Siamo in 3 villette a schiera con una parte comune di circa 350/400 metri quadrati, di cui 90 metri quadrati sono recintati (30 mq per ogni villetta).
Mi è stato proposto uno sconto pari alla metà del costo dell'atto notarile per il frazionamento.
Lo so che dovrei parlarne col notaio per sapere i costi con più precisione, ma indicativamente quanto verrà a costare l'atto notarile e l'aggiornamento delle schede catastali? Mi hanno chiesto di dargli una risposta entro questo finesettimana.

Qui trovi le tariffe notarili:

http://www.condomini.altervista.org/tariffenotarili.pdf

Sappi che per legge sono state gia diminuite per due volte.

Il Decreto Bersani ha comunque liberalizzato le parcelle dei notai, ecco perché bisogna contrattare.

Ritengo che tra parcelle, bolli, imposte, geometra per l'accatastamento, dovresti cavartela con meno di 2.000?.