Fori areazione della cucina....in soggiorno
Gentile avvocato,
ho scritto altre volte riguardo questa casa e adesso ho un altro problemino...
Sto comprando casa dal costruttore ( il rogito sarà a gennaio) casa nuova quasi finita con garanzia decennale ecc.
La disposizione delle stanze è stata modificata sotto richiesta di un precedente aspirante acquirente che ha rinunciato a comprare. La cucina è stata spostata dal soggiorno/cottura (che ora è solo soggiorno) ad una stanza che era una camera da letto. Le modifiche sulla mappa catastale sono state fatte pero' andando a vedere le ultime finiture della casa abbiamo notato che ci sono due fori di areazione dove adesso c'è il soggiorno e nell'attuale cucina non ci sono.
Abbiamo segnalato il problema e ci è stato detto che avrebbero controllato.
Prima di discutere con il costruttore vorrei essere sicura
delle normative: io ho letto che i fori di areazione devono essere posizionati nei locali in cui vi sono fiamme libere secondo la legge italiana.
La mia domanda è: posso chiedere al costruttore di tappare quei due buchi e farne uno in cucina? Perché l'addetta al cantiere mi ha detto che gli operai a questo punto non possono piu' tappare i buchi in questione.
Grazie per l'attenzione.
Micol Grech
ho scritto altre volte riguardo questa casa e adesso ho un altro problemino...
Sto comprando casa dal costruttore ( il rogito sarà a gennaio) casa nuova quasi finita con garanzia decennale ecc.
La disposizione delle stanze è stata modificata sotto richiesta di un precedente aspirante acquirente che ha rinunciato a comprare. La cucina è stata spostata dal soggiorno/cottura (che ora è solo soggiorno) ad una stanza che era una camera da letto. Le modifiche sulla mappa catastale sono state fatte pero' andando a vedere le ultime finiture della casa abbiamo notato che ci sono due fori di areazione dove adesso c'è il soggiorno e nell'attuale cucina non ci sono.
Abbiamo segnalato il problema e ci è stato detto che avrebbero controllato.
Prima di discutere con il costruttore vorrei essere sicura
delle normative: io ho letto che i fori di areazione devono essere posizionati nei locali in cui vi sono fiamme libere secondo la legge italiana.
La mia domanda è: posso chiedere al costruttore di tappare quei due buchi e farne uno in cucina? Perché l'addetta al cantiere mi ha detto che gli operai a questo punto non possono piu' tappare i buchi in questione.
Grazie per l'attenzione.
Micol Grech
Gent.ma Sig.ra Micol, la normativa di riferimento è il DPR 218/98, che recepisce la norma tecnica UNI 10738.
In concreto, c'è il serio rischio che l'immobile (o meglio, la Sua unità immobiliare) possa essere dichiarata inagibile, quindi Lei ha il diritto di pretendere la che lo stato dei luoghi sia conforme a Legge. In difetto, potrebbe anche risolvere il contratto.
Gentile avvocato,
grazie per la risposta. L'addetta al cantiere ci ha detto che secondo il direttore dei lavori i fori sono a norma di legge.
Cosa mi consiglia di fare? Io penso che il costruttore non abbia nessuna intenzione di tappare i buchi esistenti in quanto sostiene che vadano bene dove sono (preciso che fra soggiorno e cucina è presente una porta).
La certificazione energetica e l'abitablità non sono ancora state date a nessun appartamento ma non so se il tecnico che dovrà controllare entrerà in tutti gli appartamenti o si baserà solo sulle mappe catastali.
Nel frattempo ho parlato con due tecnici e tutti e due dicono che non è a norma.
Non vorrei recedere dal contratto perché ho già dato l'acconto ma vorrei ottenere la rettifica di questo errore.
Grazie
Micol Grech- Gentile avvocato,
prima di leggere la Sua risposta avevo scritto una email all'agenzia che fa da tramite con il costruttore citando la legge che mi ha indicato Lei e il costruttore ha ammesso che si è trattato di una dimenticanza e che provvederà a tappare i due buchi nel soggiorno e a mettere a norma la cucina.
La ringrazio moltissimo per la Sua assistenza
Micol Grech 
Gentile avvocato,
nonostante la risposta scritta via email che ho ricevuto dall'addetta al cantiere che diceva che i lavori sarebbero stati fatti, sono state inventate varie scuse tipo: i muratori verranno dopo le feste natalizie e dopo le feste natalizie hanno rimandato ancora i lavori siamo all'8 Febbraio e i muratori non sono ancora venuti. Cosa intende dicendo che dovrei pretendere un impegno formale da parte del costruttore? Porre una clausola nel preliminare? Ho parlato anche con il capocantiere che non sembra abbia molta voglia di fare il lavoro. Forse dovrei chiamare io i muratori e chiedere uno sconto sul prezzo della casa?
Inoltre la consegna della casa sta slittando perché, a detta del notaio (che purtroppo è stato scelto dal costruttore per mia inesperienza) manca un documento che deve arrivare dalla banca di Roma che dovrebbe sbloccare l'ipoteca su tutte le case del residence che devono essere ancora consegnate (cioè tutte). Cosa posso fare per accelerare le cose? Le anticipo che sul preliminare non è stata specificata una data certa di consegna ma una data 'presunta' che è il 28 Febbraio.
Grazie per la Sua assistenza
M.Grech- Gent.ma Signora Grech, ogni richiesta, nei confronti del costruttore/venditore, dev'essere indirizzata formalmente (rr), scrivendo presso la sede legale e presso il domicilio del legale rappresentante. Io chiederei sin d'ora d'indicare una data per la consegna dell'immobile, 'minacciando' che il ritardo nell'adempimento sarà fonte d'addebito d'ogni aggravio del caso. In alternativa, ma su questo dev'essere Lei ad esprimere le valutazioni del caso, si può pensare alla risoluzione del contratto preliminare.
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