Ex entrata indip.ora balcone: servitù di passaggio+copertura

Salve a tutti,
Abito in una casa di mia proprietà in un centro storico (con relativi vincoli dei beni culturali).
La casa si sviluppa su tre livelli ed ha entrata indipendente.
E' adiacente per 2 lati su 4 con altri immobili.
L'immobile aveva 2 entrate indipendenti con 2 numeri civici.
Una, la principale, è rimasta.
L'altra, sul retro, l'ho chiusa con una ringhiera dove prima c'era un cancelletto.
Il cancelletto era alla fine di una scala, alla metà della quale c'è la porta di casa di un altro appartamento.
Insomma, ho chiuso da dopo la porta del vicino recintando il 'pianerottolo' davanti alla mia porta di casa, così che ora questo ha la funzione di balcone.
Il balcone ha da un lato la scala interrotta, dall'altro si affaccia su un vicolo, da un altro il mio muro di casa, dall'altro ancora il muro di un'altra casa con una finestrella bassa (che è quella del wc dei vicini, quelli della porta lungo la scala).
Sotto la scala e il balcone c'è una specie di ripostiglio, un buco nel muro...

N.B.
Quel comune è abbastanza confuso e confusionario.
Il balcone/entrata, la scala e la cantinola che c'è sotto non sono su nessuna pianta catastale!

Allora:
1) Servitù di passaggio:
Da quanto so, la servitù di passaggio dovrebbe consentire al mio vicino di praticare la scala solo fino alla sua porta di casa e non oltre, senza rivendicare nulla dal gradino successivo in sù... Giusto?

2) Cancellazione numero civico:
Il comune ha ricomposto la numerazione civica della strada. Nel frattempo, la seconda entrata era diventata il balcone di cui sopra. Il numero civico relativo è stato tolto e ora non c'è più. Devo considerare questo come il segno che è tutto ok, circa la chiusura da me operata?

3) Copertura del balcone:
Come già altri hanno fatto nei paraggi, vorrei poter chiudere 'a giorno' (tipo veranda, legno e vetro o metallo e vetro o roba simile...) il suddetto balconcino. Non so se è possibile, dato che si tratta di un centro storico... E, più in generale, non conosco le 'regole' che definiscono i parametri per poter fare il lavoro o meno.
Cioè: Posso chiudere?
Posso usare muratura? Legno e vetro? Metallo e vetro?
Altro?
E la finestrella del bagno dei vicini?
E il fatto che uno dei muri che chiudono il balcone sia di un altro immobile?
Mmm...

4) La cantinola:
In pratica è un anfratto sotto la scala e il balcone.
Gli inquilini del mio vicino lo usano per buttarci roba simile a immondizia, avanzi del cantiere (secchi, copertoni, sacchi di plastica...) e sostengono che sia di loro 'proprietà/utilizzo'.
Io vorrei chiuderlo con una porta e utilizzarlo come legnaia, come tutte le altre cantinole lì intorno.
Ripeto: non è su nessuna piantina catastale.
Che faccio? Se lo chiudo, che può succedere? E se vado al comune e chiedo di 'regolarizzarlo'?

Be'...
Mi rendo conto che è un po' complicato e vi ringrazio per la pazienza.
Spero di essere stato abbastanza chiaro e che qualcuno sappia darmi qualche informazione.
Grazie mille!