Eredità e acquisto prima casa

Devi leggere con attenzione la circolare dell'Agenzia delle Entrate, spiega perfettamente la situazione.

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

Essere in possesso, anche in comproprietà, di un immobile per il quale hai goduto dei benefici "prima casa", ti inibisce il godimento dei benefici per la prossima.

Insomma non si possono possedere due "prime case".

Il notaio che curerà la cuccessione ti aiuterà a sopperire alle problematiche, potresti rinunciare ai benefici "prima casa" per la porzione di immobile che cade in successione.
Troverà sicuramente la modalità più favorevole per risolvere il tuo problema.

Ma io non ho goduto dei benefici prima casa! dell'attuale casa io prendero' solo una parte ma sarà mia mamma ad abitarci e quindi sarà lei ad usufruire dei benefici prima casa

Ciao a tutti,

Anche io mi trovo nella esatta condizione di 7ilmarc0 e sono in procinto di acquistare la mia prima casa.

Preciso che in sede di dichiarazione di successione NON ho usufruito dei benefici prima casa ma volevo capire meglio l'altra condizione: quella cioè che prevede che nell'ambito dello stesso luogo di residenza non si abbiano in proprietà altri immobili.

Il quesito è: il possedere anche solo una quota del 25% ricevuto iure successionis nella stessa città è preclusivo delle agevolazioni prima casa?

Grazie a tutti in anticipo!

Marco

Da quello che so io puoi usufruirne ..... xchè hai come me solo una quota non il 100%

Lo penso proprio anche io, la quota ha valore solo quando hai già beneficiato degli incentivi (in qualunque parte del territorio nazionale si trovi l'immobile).

Grazie ciao!

Marco

Ripeto!!!!!!!!!!!!!!!

Invece di fare congetture (fantasiose), è opportuno leggere con attenzione la circolare dell'Agenzia delle Entrate, spiega perfettamente ogni situazione:

http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm

L'aver acquisito anche solo una minima parte di un immobile, per successione, anche se ci abita la madre, godendo delle agevolazioni "prima casa" (imposta di registro ridotta al 3% ed il resto delle imposte in misura fissa) pregiudica il godimento di altre agevolazioni "prima casa" per un ulteriore acquisto, almeno fin che si rimane in possesso della frazione di immobile in oggetto.

Ecco perché nella mia risposta ho accennato all'assistenza di un notaio, il quale consiglierà se sia meglio rinunciare all'agevolazione "prima casa" per la frazione di immobile in successione e godere invece dell'agevolazione sul "vero" immobile "prima casa" che si sta acquistando.

Altra possibilità è quella di cedere la frazione di immobile, si ritorna al diritto di godere delle agevolazioni "prima casa".

C'è tutto scritto nella circolare e nelle istruzioni:

http://www.condomini.altervista.org/gui ... a_2007.pdf

Ma mica godo io delle agevolazioni prima casa .... ma mia mamma che pagherà 168+168

cmq .....

"...l?applicazione in misura fissa dell?imposta ipotecaria e catastale per i
trasferimenti derivanti da successione o donazione (art. 69, comma 3, legge 342
del 2000) ?? non preclude la possibilità in sede di successivo acquisto a titolo
oneroso di altra ?casa di abitazione non di lusso?, di fruire dei benefici previsti
dall?articolo 1, comma 1, quinto periodo, della tariffa (?), per la diversità dei
presupposti che legittimano l?acquisto del bene in regime agevolato?."

Ti sei dimenticato dell'imposta di registro .......

Ma io la casa non la sto acquistando la sto ereditando .......

-non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge di diritti di proprietà, uso, ecc. di altra casa di abitazione nel comune dove si acquista.
-non essere titolare, anche per quote, di diritti di proprietà, ecc. su altra casa di abitazione acquistata con le agevolazioni su tutto il territorio italiano.

qui si parla di abitazione ACQUISTATA

Se ne sei convinto .....

La discussione viene chiusa qui, in caso di necessità se ne può aprire una nuova.