Edilizia convenzionata - prezzo imposto
Salve a tutti,
ho un problema ENORME!!
devo vendere una casa costruita in edilizia convenzionata, con una convenzione fatta nel 1989. Su questa convenzione c'è scritto che in caso di vendita il prezzo è imposto dal comune.
Parlando con i vari notai mi hanno informato che esiste una legge del 1992 che annulla la questione del prezzo, quindi posso vendere senza problemi.
Il problema nasce quando nel 2004 ho riscattato il diritto di superficie, il comune ha fatto una modifica della convenzione che ribadiva il prezzo imposto.......
Sempre i notai mi dicono che essendo successiva alla legge che annulla il prezzo imposto, adesso è nuovamente imposto, anche se era stato annullato!!!! (il chè è un'assurdo!)
Esiste una nuova legge fatta dopo il 2004 che annulla il prezzo imposto??
grazie dell'attenzione e vi prego di aiutarmi, ho già fatto il compromesso!
Saluti Marco
ho un problema ENORME!!
devo vendere una casa costruita in edilizia convenzionata, con una convenzione fatta nel 1989. Su questa convenzione c'è scritto che in caso di vendita il prezzo è imposto dal comune.
Parlando con i vari notai mi hanno informato che esiste una legge del 1992 che annulla la questione del prezzo, quindi posso vendere senza problemi.
Il problema nasce quando nel 2004 ho riscattato il diritto di superficie, il comune ha fatto una modifica della convenzione che ribadiva il prezzo imposto.......
Sempre i notai mi dicono che essendo successiva alla legge che annulla il prezzo imposto, adesso è nuovamente imposto, anche se era stato annullato!!!! (il chè è un'assurdo!)
Esiste una nuova legge fatta dopo il 2004 che annulla il prezzo imposto??
grazie dell'attenzione e vi prego di aiutarmi, ho già fatto il compromesso!
Saluti Marco
- A quanto mi consta, l'ultima previsione normativa in tema è quella del T.U. edilizia, n. 380/2001, art. 17 e 18. Non è possibile derogare al regime 'calmierante' derivante dalla convenzione edilizia, a meno che quest'ultima non sia venuta meno, il che significa poter vendere l'immobile al corrispettivo originario, con aggiornamento ISTAT
- Come ti ha indicato Nabor, sarà opportuno leggere la convenzione stipulata con il comune.
Qui trovi il "testo unico":
http://www.condomini.altervista.org/Tes ... ilizia.htm
La convenzione perde efficacia e l'unità immobiliare si libera dalla convenzione dopo almeno 20 anni.
Non potendo conoscere i riferimenti inseriti nella "tua" convenzione regolamentanti una possibile vendita prima della scadenza della convenzione, non possiamo esserti ulteriormente utili.
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