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2010-03-17 16:40:44

E' solo un sottottetto non abitabile....


Csandra1973
login
16 Marzo 2010 ore 14:53 7
Ho scoperto che il primo piano dellla casa per cui ho gia' fatto il compromesso, e' in realta' un sottotetto non abitabile. in quel piano, pero' ci saranno 3 camere da letto e un bagno. ( il punto massimo e' 310 cm e il minimo 210cm). si puo' rendere abitabile prima dell'atto? come? se la acquistassi cosi' a cosa andrei incontro????
  • lollolalla
    Lollolalla Ricerca discussioni per utente
    Martedì 16 Marzo 2010, alle ore 15:30
    La casa è usata, giusto? Se è così e sei in una regione che ammette il recupero dei sottotetti, puoi renderlo abitabile a tutti gli effetti presentando un permesso di costruire per recupero sottotetto, pagando gli oneri di urbanizzazione. Altrimenti si potrebbe applicare il piano casa. Però questa è una cosa che deve fare l'attuale proprietario: se ti vende una mansarda abitabile ha un prezzo, un sottotetto non abitabile ha un altro prezzo...
    alternativa è che tu rescinda il contratto per inadmpienza del venditore (ti sta vendendo per mansarda un solaio...).
    Se l'acquisti così sarai tu a dover sistemare le cose.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 16 Marzo 2010, alle ore 17:03
    Direi che è il caso di accertare che cosa si afferma nel preliminare...nel caso di specie, è appropriato parlare di risoluzione, non di rescissione del contratto.

  • csandra1973
    Csandra1973 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 16 Marzo 2010, alle ore 18:15
    La casa e' in costruzione, ma quando abbiamo fatto il compromesso la piantina non era ufficialmente allegata e firmata anche se noi l'avevamo precedentemente visionata e in effetti c'era scritto. nel compromesso e' scritto una unita' di tot metri quadri (metri totali di piano terra e sottotetto) secondo concessione edilizia....

  • lollolalla
    Lollolalla Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 17 Marzo 2010, alle ore 07:40
    Scusa Nabor, ma io sono tecnico, l'avvocato sei tu!
    Per Csandra: "come da concessione edilizia..." vuol dire sottotetto non abitabile...
    A questo punto vi consiglio di far vedere il compromesso ad un legale per valutare bene cosa possiate fare...
    Ma la casa l'avete pagata a prezzo di abitabile o meno, senza chiedervi il perché costasse meno?

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 17 Marzo 2010, alle ore 09:25
    Cara Lalla, la precisazione semantica non ha nulla di personale, ovviamente, ma assolve un interesse generale. Trattandosi d'immobile nuovo, ai sensi del D. Lgs. 122/2005, art. 6, comma 2, lettera a), al preliminare è d'obbligo consegnare al promissario acquirente ''gli elaborati del progetto in base al quale è stato richiesto o rilasciato il permesso di costruire, o l'ultima variazione al progetto originale, limitatamente alla rappresentazione grafica degli immobili oggetto del contratto, delle relative pertinenza esclusive e delle parti condominiali''.

  • csandra1973
    Csandra1973 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 17 Marzo 2010, alle ore 15:27
    Quello che vorrei soprattutto sapere e' a quali sanzioni potrei incorrere poiche' anche se nel progetto il sottotetto e' un unico ambiente, in realta' ci sono 3 camere e il bagno. al compromesso non e' stato allegata la documentazione ma le piantine di come io avrei voluto fosse suddivisa la casa.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 17 Marzo 2010, alle ore 16:40
    I problemi, in primis, potrebbero crearsi alla futura circolazione dell'immobile, nel caso volessi rivenderlo, o concederlo in locazione

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