E' solo un sottottetto non abitabile....

La casa è usata, giusto? Se è così e sei in una regione che ammette il recupero dei sottotetti, puoi renderlo abitabile a tutti gli effetti presentando un permesso di costruire per recupero sottotetto, pagando gli oneri di urbanizzazione. Altrimenti si potrebbe applicare il piano casa. Però questa è una cosa che deve fare l'attuale proprietario: se ti vende una mansarda abitabile ha un prezzo, un sottotetto non abitabile ha un altro prezzo...
alternativa è che tu rescinda il contratto per inadmpienza del venditore (ti sta vendendo per mansarda un solaio...).
Se l'acquisti così sarai tu a dover sistemare le cose.

Direi che è il caso di accertare che cosa si afferma nel preliminare...nel caso di specie, è appropriato parlare di risoluzione, non di rescissione del contratto.

La casa e' in costruzione, ma quando abbiamo fatto il compromesso la piantina non era ufficialmente allegata e firmata anche se noi l'avevamo precedentemente visionata e in effetti c'era scritto. nel compromesso e' scritto una unita' di tot metri quadri (metri totali di piano terra e sottotetto) secondo concessione edilizia....

Scusa Nabor, ma io sono tecnico, l'avvocato sei tu!
Per Csandra: "come da concessione edilizia..." vuol dire sottotetto non abitabile...
A questo punto vi consiglio di far vedere il compromesso ad un legale per valutare bene cosa possiate fare...
Ma la casa l'avete pagata a prezzo di abitabile o meno, senza chiedervi il perché costasse meno?

Cara Lalla, la precisazione semantica non ha nulla di personale, ovviamente, ma assolve un interesse generale. Trattandosi d'immobile nuovo, ai sensi del D. Lgs. 122/2005, art. 6, comma 2, lettera a), al preliminare è d'obbligo consegnare al promissario acquirente ''gli elaborati del progetto in base al quale è stato richiesto o rilasciato il permesso di costruire, o l'ultima variazione al progetto originale, limitatamente alla rappresentazione grafica degli immobili oggetto del contratto, delle relative pertinenza esclusive e delle parti condominiali''.

Quello che vorrei soprattutto sapere e' a quali sanzioni potrei incorrere poiche' anche se nel progetto il sottotetto e' un unico ambiente, in realta' ci sono 3 camere e il bagno. al compromesso non e' stato allegata la documentazione ma le piantine di come io avrei voluto fosse suddivisa la casa.

I problemi, in primis, potrebbero crearsi alla futura circolazione dell'immobile, nel caso volessi rivenderlo, o concederlo in locazione