E se non compro più la casa?
Ciao!
purtroppo sono arrivato ad una brutta situazione...
dopo aver firmato il preliminare per una casa in costruzione, che sarà pronta tra 3 mesi circa (rogito previsto a giugno), sono successe varie cose.
esiste quindi al momento una più che concreta possibilità che nn compreremo più la casa in questione.
sto cercando di capire a cosa andrei incontro.
sul preliminare nn c'è scrito nulla a riguardo, quindi nn so cosa dovrei pagare, in caso di recesso.
l'agenzia ovviamente l'ho già pagata ed ho versato anche una somma alla parte venditrice, all'atto del preliminare, che risulta nn come caparra, bensì come "anticipo di pagamento e garanzia dell'esatto adempimento degli obblighi derivanti dal presente contratto".
tale somma nn verà incassata fino al momento del rogito, in cui me la scaleranno dal totale. però se nn ci sarà un rogito? se la tengono? e c'è per legge qc penale, anche se nn scritta nel preliminare?
grazie,
ciao,
ale
purtroppo sono arrivato ad una brutta situazione...
dopo aver firmato il preliminare per una casa in costruzione, che sarà pronta tra 3 mesi circa (rogito previsto a giugno), sono successe varie cose.
esiste quindi al momento una più che concreta possibilità che nn compreremo più la casa in questione.
sto cercando di capire a cosa andrei incontro.
sul preliminare nn c'è scrito nulla a riguardo, quindi nn so cosa dovrei pagare, in caso di recesso.
l'agenzia ovviamente l'ho già pagata ed ho versato anche una somma alla parte venditrice, all'atto del preliminare, che risulta nn come caparra, bensì come "anticipo di pagamento e garanzia dell'esatto adempimento degli obblighi derivanti dal presente contratto".
tale somma nn verà incassata fino al momento del rogito, in cui me la scaleranno dal totale. però se nn ci sarà un rogito? se la tengono? e c'è per legge qc penale, anche se nn scritta nel preliminare?
grazie,
ciao,
ale
Se all'interno del contratto preliminare non vi sono altre clausole, la tua rinuncia comporterà la totale perdita versata come caparra o meglio come "anticipo di pagamento e garanzia dell'esatto adempimento degli obblighi derivanti dal presente contratto".
La somma versata infatti risulta data a garanzia del completamento dell'operazione di acquisto dalla quale tu unilateralmente vuoi recedere.
Null'altro dovrai versare al costruttore.
- Per cercare di non perdere la cifra, ti consiglio di rivolgerti all'agenzia per rivendere la tua casa "su compromesso".
ne ho sentito parlare.
ma potreste brevemente dirmi di cosa si tratta? e come posso fare x nn farmi fregare un'altra volta dall'agenzia? vorrei andare a proporglielo sapendo già di cosa si trata...
grazie,
ciao,
ale - Per cercare di non perdere la cifra, ti consiglio di rivolgerti all'agenzia per rivendere la tua casa "su compromesso".
ne ho sentito parlare.
ma potreste brevemente dirmi di cosa si tratta? e come posso fare x nn farmi fregare un'altra volta dall'agenzia? vorrei andare a proporglielo sapendo già di cosa si trata...
grazie,
ciao,
ale
è prassi normale, addirittura abusata..
infatti molte volte viene usato da immobiliaristi per fare affari con le case altrui
Praicamente tu ti fai restituire i soldi da chi subentra nel compromesso e va avanti lui.
Tutte le parti dovranno firmare, tu i venditori e i nuovi acquirenti.
Volendo, se riesci, puoi pure guadagnarci due lire. - Ti conviene farlo con entrambi... il tempo scorre e se vuoi anche provare a guadagnarci devi calcolare il tempo sia di trovare l'acquirente che il tempo per la trattativa.
Considera che l'agenzia ha più probabilità di trovare degli acquirenti.
Se hai un buon rapporto con l'agenzia che te lo ha venduto vai anche da loro se no vai dalle altre agenzie. - ...Se hai un buon rapporto con l'agenzia che te lo ha venduto vai anche da loro se no vai dalle altre agenzie.
è questo il punto!
allora dici che posso andare da un'altra agenzia? perché ce ne sarebbe un'altra a cui mi appoggerei più volentieri.
in tal caso vado da loro, gli spiego la situazione e poi loro se trovano l'aquirente, si preoccupano di contattare l'impresa che mi ha venduto la casa e l'agenzia che ha mediato, giusto?
grazie,
ciao,
ale - ...a meno che non abbia rapporti di esclusività con il costruttore..
questa è una bella questione...motivo tra l'altro di mie precedenti perplessità.
l'agenzia infatti è a mio parere troppo legata al costruttore/venditore, in quanto il titolare dell'agenzia è nientemeno che il figlio di uno dei 3 soci da cui è composta l'impresa venditrice. l'agenzia ha ricevuto (stranamente...) in appalto la vendita dell'intero condominio.
secondo te qs rappresenta un problema? un rapporto di esclusività?
ciao e grazie,
ale - ...a meno che non abbia rapporti di esclusività con il costruttore..
questa è una bella questione...motivo tra l'altro di mie precedenti perplessità.
l'agenzia infatti è a mio parere troppo legata al costruttore/venditore, in quanto il titolare dell'agenzia è nientemeno che il figlio di uno dei 3 soci da cui è composta l'impresa venditrice. l'agenzia ha ricevuto (stranamente...) in appalto la vendita dell'intero condominio.
secondo te qs rappresenta un problema? un rapporto di esclusività?
ciao e grazie,
ale
Secondo me sta gente dovrebbe fare altro.
O non prendere provvigioni per "mediazioni" (di cosa dico io, visto che vendono??).
Cmq.. tu prova a sentire l'altra agenzia e lascia che siano loro a scoprire come stanno le cose... ma dagli poco tempo per farti sapere come e cosa possono fare. 
Salve,
mi riallaccio a questo post in quanto mi trovo nella stessa situazione,
volevo però cercare di capirne un pò di più se possibile.
io ho un compromesso (firmato da me e dal venditore dal notaio) che indica :
1 - il valore della caparra versata
2 - il valore totale dell'immobile
3 - dice che al rogito posso intestarlo a chi voglio
a questo punto, come si configura questa 'vendita a compromesso' ?
cioè, si fa un'altro compromesso con gli altri clienti ?
le spese notarili del mio compromesso rimangono a me ?
come è possibile addirittura guadagnarci visto che il mio documento reca la cifra totale dell'immobile ?
Ringazio anticipatamente chiunque abbia la gentilezza di aiutarmi a capire,
saluti
Luca- Dovresti spiegarci chi ti ha consigliato questa procedura.
Capisco che evita possibili problematiche, ma .....
La vostra non è altro che una scrittura privata sottoscritta da entrambi davanti al notaio.
Potrebbe rimanere "segreta" fino all'eventuale necessità di opposizione a terzi, sempre che non sia stata depositata presso l'ufficio registro.
Le spese per una scrittura privata sono a carico dei sottoscrittori. 
Anche io sono nelle vostre stesse condizioni, ho messo in vendita la casa su compromesso e ora vediamo se qualcuno subentra al mio posto per l'atto.. Molti mi hanno detto che dovremo peredere solo caparra, ma siccome la mia caparra è molto elevata per non perderla sarei costretta a prendere la casa..- Anche io sono nelle vostre stesse condizioni, ho messo in vendita la casa su compromesso e ora vediamo se qualcuno subentra al mio posto per l'atto.. Molti mi hanno detto che dovremo peredere solo caparra, ma siccome la mia caparra è molto elevata per non perderla sarei costretta a prendere la casa..
Dipende dal tipo di caparra se si può o meno risolvere il contratto con la sola perdita della caparra..
Se la caparra è confirmatoria, la parte adempiente può sia chiedere la risoluzione trattenendosi la caparra o pretendendone il doppio (il versato+altrettanto), a seconda se la parte adempiente sia venditore o acquirente, più il maggior danno (lucro cessante + danno emergente) o a scelta, anche la esecuzione in forma specifica dell'atto, forzandone la conclusione e l'adempimento delle obbligazioni reciproche. 
Quindi vuol dire che oltre a perdere la caparra dovrei versare una somma pari alla stessa caparra?
No, in qualità di compratore inadempiente (il venditore inadempiente ti dovrebbe restituire 2xcaparra - rileggi la frase di oris).
PERO', appunto, nel caso di caparra confirmatoria il venditore potrebbe chiedere un risarcimento per l'inadempienza (o che la compravendita abbia luogo comunque). Ovviamente in tal caso dovrà citarti in giudizio...
Sotto questo aspetto è meglio la "caparra penitenziale" (il compratore perde la caparra / il venditore restituisce il doppio della caparra ricevuta) e tutti insieme si a bere un bicchiere al bar!
Uto- Scusate, posso chiedere qualche chiarimento ulteriore ?
ho visto che Oris risponde all'inizio ad Alepav che la pratica di ventita su compromesso è prassi abbastanza normale, e addirittura si può anche arrivare a guadagnarci qualcosa
Poi però a post successivi viene detto che il 'venditore' come parte 'adempiente' può altro a trattenersi la caparra addirittura chiedere ulteriori danni.
Tutto questo mi sembra un pò in contraddizione, potete chiarire meglio ?
Grazie in anticipo,
Luca - Luke, credo che la situaz sia qs: il venditore può tenersi la caparra e chiedere il risarcimento in caso l'acquirente nn comperi la casa e nn trovi nessun altro che la comperi. ma se l'acquirente trova una persona che prende la casa al posto suo, il venditore nn dovrebbe voler niente più, visto che la casa la vende come da preliminare, solo che invece dell'acquirente originale ce ne sarà un altro.
e metti che tu hai fatto un preliminare per 100 e trovi chi la compra a 110, allora tu ci "guadagni" 10 e il venditore avrà un nuovo preliminare sempre da 100, ma col nuovo acquirente...
credo che le cose stiano così...
ciao,
ale - Luke, credo che la situaz sia qs: il venditore può tenersi la caparra e chiedere il risarcimento in caso l'acquirente nn comperi la casa e nn trovi nessun altro che la comperi. ma se l'acquirente trova una persona che prende la casa al posto suo, il venditore nn dovrebbe voler niente più, visto che la casa la vende come da preliminare, solo che invece dell'acquirente originale ce ne sarà un altro.
e metti che tu hai fatto un preliminare per 100 e trovi chi la compra a 110, allora tu ci "guadagni" 10 e il venditore avrà un nuovo preliminare sempre da 100, ma col nuovo acquirente...
credo che le cose stiano così...
ciao,
ale
Si, cessione di contratto... sottoposta a registrazione obbligatoria se effettuata da un agente o da un notaio, libera (nei fatti) se fatta da chiunque altro.. la differenza (guadagno) va a Irpef (redditi diversi).. q1ualche commercialista conferma?
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