È corretta questa certificazione in relazione agli impianti?

Buongiorno,
dovendo acquistare un alloggio in un fabbricato del 1971 ho letto con attenzione tutto quanto è stato detto sul D.M. 37/2008 qui e altrove.
Da quanto letto avevo tirato queste conclusioni:
- la conformità degli impianti si intende riferita alla normativa vigente all'epoca della costruzione;
- nel 1971 non c'erano norme specifiche sugli impianti, di conseguenza non esistevano certificazioni;
- ERGO il venditore dichiarerà negli atti la rispondenza degli impianti alle norme (inesistenti) dell'epoca e, non essendoci alcuna certificazione, l'acquirente rinuncerà a richiedere che tale documentazione sia allegata.
Invece mi ritrovo, nella bozza di preliminare di compravendita che mi hanno inviato, la seguente dicitura:
con riferimento al disposto dell'art. 13 del Decreto Ministeriale n. 37 del 22 gennaio 2008, relativamente agli adempimenti connessi alla certificazione alla conformità alla legge degli impianti, la parte venditrice dichiara:
- di non garantire la conformità degli impianti che corredano il bene alla normativa in termini di sicurezza vigente all'epoca della costruzione;
- che il trasferimento dei beni oggetto del presente contratto ed il prezzo pattuito e sopra indicato sono stati fissati tenuto conto dello stato degli impianti non conforme alla normativa in materia di sicurezza.
Analogamente la parte acquirente dichiara:
- di avere preso visione ed attentamente verificato lo stato degli impianti, constatandone la non rispondenza alla normativa in termini di sicurezza;
- di avere accettato tale stato e rinunciato irrevocabilmente a pretendere l'adeguamento degli stessi a carico della parte venditrice;
- di rinunciare irrevocabilmente ai sensi dell'art. 1490 c.c. alla garanzia alla conformità degli impianti alla normativa in materia di sicurezza di cui all'art. 13 del DM n. 37/2008.
- di farsi interamente carico degli oneri e delle spese di adeguamento manlevando la venditrice da ogni onere e responsabilità al riguardo.
Le parti rinunciano infine di comune accordo all'allegazione al presente contratto ed al successivo atto notarile di compravendita della documentazione di cui all'art. 13 del DM n. 37/2008.
Se la rispondenza si intende riferita alle norme dell'epoca o all'ultimo adeguamento obbligatorio, e all'epoca non c'erano norme in merito e neanche possono essere scattati adeguamenti obbligatori perché l'alloggio non è mai stato modificato, allora perché dichiarano che gli impianti non sono a norma?