Dubbi sull'acquisto

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Dubbi sull'acquisto

Nibbio100 Ricerca discussioni per utente

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23 Maggio 2007 ore 19:48 6

Un'amica mi ha messo in guardia riguardo l''acquisto di un immobile.
Mi ha detto di stare molto attento a chi lo vende, in quanto se è titolare di una attivita' commerciale d è in odore di fallimento, il curatore potrebbe rifarsi, anche successivamente sui suoi beni immobili.
Praticamente chi acquista, potrebbe ritrovarsi con un sacco di guai sul groppone, anche se il vecchio proprietario dovesse fallire successivamente.
Mi sapete dire qualcosa al riguardo?
L'amica mi ha detto di fare una visura alla camera di commercio.
Vi spiego: sto trattando un appartamento (spero sia la volta buona), ho fatto una visura ipotecaria, ed è tutto a posto, ho fatto una visura catastale, ed è tutto a posto, ma ho scoperto che a sua volta l'attuale proprietaria ha acquistato l'appartamento l'anno scorso, esattamente a novembre.
Mi sono chiesto: a distanza di pochi mesi, lo rivende? per giunta non è stato neanche un investimento, in quanto me lo sta vendendo da ristrutturare.Infatti avrei potuto capire se lo acquistava e lo rivendevo, ristrutturato, guadagnandoci.
insomma che consigli mi date?

grazie

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Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 23 Maggio 2007, alle ore 20:01

In realtà il fallimento del costruttore venditore potrebbe coinvolgere anche l'immobile venduto da meno di un anno.

Ora però è intervenuta una legge che protegge il compratore, puoi informarti qui:

http://www.condomini.altervista.org/FondoImmobili.htm

Answer 2

Nabor Ricerca discussioni per utente

Giovedì 24 Maggio 2007, alle ore 14:22

Per dovere, segnalo anche il link www.conafi.net

Answer 3

Lucanus Ricerca discussioni per utente

Venerdì 25 Maggio 2007, alle ore 08:07

Il problema può presentarsi anche se è un privato a vendere?
Graz

Answer 4

Amnto Ricerca discussioni per utente

Venerdì 25 Maggio 2007, alle ore 08:37

Si se il privato svolge un'attività fallibile!!!
In caso di fallimento, il curatore fallimentare può chiedere che vengano messi in liquidazione anche i beni venduti prima che il fallimento avvenisse fino, mi sembra, a 10 anni!!!

Answer 5

Lucanus Ricerca discussioni per utente

Venerdì 25 Maggio 2007, alle ore 08:55

Quindi deduco che bisogna prestare attenzione anche a chi ci vende la casa?

SOGGETTO FALLIBILE
È soggetto fallibile colui il quale è un imprenditore/socio di società in nome collettivo (s.n.c.), società in accomandita semplice (s.a.s.), in quanto in caso di fallimento della società rispondono anche con i propri patrimoni personali, pertanto anche la casa di abitazione.
Non può essere soggetto fallibile: l?artigiano, il libero professionista, il socio di società a responsabilità limitata (s.r.l.), società per azioni (s.p.a.).
È opportuno precisare che molte volte le banche, quando notano nel richiedente un?attribuzione di partita iva, deliberano erogazioni non contestuali con motivazione di soggetto fallibile; è quindi doveroso ricordare che il soggetto fallibile è unicamente il socio di s.a.s. e/o s.n.c., poiché negli altri casi il richiedente, in caso di fallimento, risponde unicamente con la quota di capitale versato nella società.

Answer 6

Nabor Ricerca discussioni per utente

Venerdì 25 Maggio 2007, alle ore 09:09

Precisiamo: il periodo 'sospetto' per la revocatoria fallimentare è di un anno, e, in qualche caso, di sei mesi. L'azione revocatoria ordinaria, ossia estranea alle procedure concorsuali e regolata dal codice civile, si prescrive in cinque anni